580万円・利回り19.4％！「土地値」を基準に選んだ熊本県某所の戸建て

神・大家さん倶楽部の木村です。

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

教えている生徒さんから、
また嬉しい成果報告が届きました＾＾

熊本県某所で、
リフォーム込み580万円、
想定利回り19.4％の築古戸建てを購入！

しかも、土地の評価額は
約1,445万円だったそうです(ﾟдﾟ)！？

まずは物件概要から見てみましょう。

・エリア：熊本県某所
・構造：木造2階建ての戸建て
・築年数：約33年
・購入価格：580万円（リフォーム込み）
・想定家賃：月9.4万円
・想定表面利回り：19.4％
・土地評価額：約1,445万円
・融資：なし、現金購入
・管理費5％控除後：約8.9万円／月

今回、特に注目してほしいのは
「利回り19.4％」だけではありません。

この生徒さん、入会前は
購入価格＋リフォーム費と利回り
を中心に物件を見ていたそうです。

ところが、ぼくのスクールに入ってからは
土地値や今後の融資戦略まで含めて、
「自分はどんな物件を買うのか？」
という基準を事前にプラン化。

その中に、
土地の評価や購入価格など
明確な条件を設定していたため、

今回の物件が出てきたときも
ブレずに買付判断ができたそうです＾＾

そして、もうひとつすごいのが行動量。

なんと、
不動産業者100社にアプローチ！

さらに、そこから目ぼしい物件を絞り、
約15件を内見して今回の物件にたどり着きました。

やっぱり、お宝物件は
待っているだけではなかなか来ません(ﾟдﾟ)！？

ただし、数字が良さそうだからといって
何でも買えばいいわけではありません。

また現金購入なので、
手元資金とのバランスも重要です。

だからこそ、

✅賃料は現実的か？
✅修繕費は想定内か？
✅土地値はどうか？
✅将来売るときの出口は考えられるか？

こうしたポイントを総合的に見て
判断することが大切なんですよね＾＾

今回の成果から学べるのは、

「買う基準を先に決めること」と
「その基準に合う物件が出るまで動くこと」

この2つです。

ぼくのスクールでは、
物件選びの基準作りから土地値の見方、
業者へのアプローチ方法、融資戦略まで
実践ベースでお伝えしています。

「利回りだけで物件を選んでしまっている…」
「自分なりの買う基準を作りたい」

そんな人は、まず無料オンラインセミナーに
遊びにきてくださいね＾＾

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S.100社にアプローチして、約15件を内見。最終的に成果を分けるのは、こうした地道な行動だったりします。知識と行動、やっぱり両方大事ですね＾＾