【200万円の指値成功】残置物だらけの築30年戸建てをフルローンで購入！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

今日は、築古戸建て投資に興味がある方に
ぜひ読んでほしい成果報告です＾＾

教えている生徒さんが、
埼玉県某所の築30年戸建てを購入されました！

しかも今回はなんと…
200万円の値引き交渉に成功！

さらに、購入価格1,180万円に対して
フルローンで融資を受けることができたのです(ﾟдﾟ)！？

毎月の手残りも約3.2万円の見込み。

会社員をしながらの不動産投資で、
またひとつ大きな成果が出ましたね＾＾

まずは物件概要を見てみましょう。

■物件概要

・所在地：埼玉県某所
・構造：木造3階建て戸建て
・築年数：約30年
・購入価格：1,180万円
・表面利回り：約10％
・入居状況：入居中
・積算評価：土地900万円、建物0円
・融資：〇〇銀行 1,180万円
・返済期間：20年
・金利：2.8％
・月CF：約3.2万円

今回のポイントは、
残置物が多い物件だったこと。

こうした物件を見ると、

「片付けにお金がかかりそう…」
「何かトラブルがありそうで怖い…」

と思ってしまいますよね。

実際、今回の生徒さんも入会前は、
残置物が多い物件を購入候補にできなかったそうです。

でも、今回は違いました。

残置物が多いという状況を踏まえて、
価格交渉を行った結果、
200万円の指値に成功したのです＾＾

もちろん、ただ安くしてほしいと
伝えればいいわけではありません。

残置物の処分費用や物件の状態、
購入後に必要なお金まで考えて、

「いくらなら投資として成り立つのか」

を判断することが大切です。

そして、もうひとつのポイントが融資です。
今回の生徒さんは、○○銀行から
1,180万円のフルローンを受けました。

入会前は、どの銀行の融資を使うべきか
整理できていなかったそうです。

不動産投資では、金利だけでなく、
返済期間や毎月の手残りも重要です。

今回のケースでは、家賃が月9.7万円。
返済が約6万円、管理費などを差し引いて、
月約3.2万円の手残りが見込まれています。

ただし、修繕費や税金、将来の空室なども
考えておく必要があります。

安く買うことと、良い条件で融資を受けること。
この両方を考えられるようになると、
物件選びの幅も広がりますね＾＾

ぼくのスクールでは、
物件の見極め方や指値交渉、
金融機関の選び方、購入後の運営まで
実例を交えてお伝えしています。

「残置物が多い物件は不安…」
「どの銀行に相談すればいいかわからない」

そんな方は、まず正しい判断基準を
学んでみてください。

無料＆オンライン開催なので、
ぜひ気軽に遊びに来てくださいね＾＾

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S.一見すると扱いにくそうな物件でも、見方が変わるとチャンスになることがあります。大事なのは、リスクを理解したうえで冷静に判断することですね＾＾