1棟目2,500万円→2棟目は1億2,500万円！？40代会社員が購入を決断できた理由

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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教えている生徒さんから、
「2棟目のアパートを購入しました！」
と、嬉しい報告が届きました＾＾

今回の購入価格は、
なんと1億2,500万円(ﾟдﾟ)！？

 

1棟目は2,500万円だったので、
購入価格が一気に5倍です。

 

当然、生徒さんも
「本当に買って大丈夫かな…」
と、かなり心配だったそうです。

 

まずは物件のスペックを見てみましょう。

 

【物件概要】
・所在地：神奈川県某所
・物件種別：木造2階建てアパート
・築年：2018年
・購入価格：1億2,500万円
・利回り：6.6％
・入居：10戸／10戸
・融資：1億2,900万円
・返済期間：35年
・金利：2.6％
・月CF：約18.2万円

 

こちらの生徒さんは40代の会社員。

 

入会前は、
「何を買えばいいのか全く分からない」
という状態で、
アパートを購入すること自体にも
抵抗があったそうです。

 

でも入会後、
物件をどう買い進めるのか。
どうやって入居者を募集するのか。
どこまでリフォームするのか。

こうした実践的なことを学び、
まずは3月に1棟目を購入。

 

そして今回、
2棟目の購入につながりました＾＾

 

ただし、
「融資が出たから買った」
というわけではありません。

ここが今回の大事なポイントです。
1棟目からの購入価格が
大幅に上がることへの不安はありました。

 

さらに、利回りは6.6％。
利回りだけを見れば、
もっと高い物件を探したくなる人もいるでしょう。

それでも購入を決めた理由の1つが、
賃貸需要が強そうな立地だと判断したこと。

さらに融資条件も含めて検討し、
自己資金を温存できることも踏まえて
購入を決断されました。

 

 

不動産投資では、
「利回りが高いから買う」
「融資が出たから買う」
という判断では危険です。

 

家賃収入から返済や管理費などを引いて、
手元にいくら残るのか。
空室が出ても大丈夫なのか。
修繕が発生したら対応できるのか。

ここまで考える必要があります。

 

「1億円以上も借りるのは怖い…」
と思う人もいますよね。

その気持ちはよく分かります。

 

でも本当に大切なのは、
融資を受けること自体ではなく、
購入後も家賃収入を得ながら
返済を続けられる運営ができるか？

ということです。

 

そして購入後には、

①空室対策
②修繕対応
③将来の売却

この3つの知識も必要になります。

 

今回の生徒さんも、
賃貸付けの工夫やリフォームを学んだことで、
アパート購入への不安が
少しずつ軽減していったそうです＾＾

 

物件を買うところが
ゴールではないんです。

 

 

年収、自己資金、仕事、家族構成、
そして目標が違えば、
選ぶ物件も融資も変わります。

 

 

だから、ぼくのスクールでは、
全員に同じ買い方を勧めるのではなく、
一人一人に合わせた
プランニングシートを作っています。

 

年収や自己資金、融資面に不安があっても、
「自分には無理」
と最初から決めるのではなく、

自分の状況なら
どんな選択肢が考えられるのか？
まずは整理することが大切です＾＾

 

 

ぼくのスクールでは
物件購入だけでなく、
空室対策・修繕・売却まで含めて
実践的に学んでもらっています。

 

こうした取り組みを積み重ね、
生徒さんたちから届いた成果実績は
累計4,000件を超えています。

 

「自分の場合はどう買い進めればいい？」
「そもそも、どんな物件を選べばいい？」

 

そんな方に向けて、
ぼくの無料オンラインセミナーでは
物件選びや融資、
購入後の運営についてもお話しています。

無料＆オンライン開催なので、
ぜひ気軽に遊びにきてくださいね＾＾

 

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P.S.金額が大きくなるほど、勢いだけで買うのは怖いですよね。だからこそ「買えるか」だけではなく、「買った後も運営できるか」を数字で確認することが大切ですよ＾＾