築38年のアパートでオーバーローン達成！2つの銀行を活用して月利益はなんと約22万円！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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ぼくのスクールで教えている生徒さんから、

「築38年のアパートをオーバーローンで購入できました！」
と、嬉しい報告がありました＾＾

 

今回購入したのは、5,000万円の鉄骨造アパート。

 

なんと2つの金融機関を活用して、
物件価格だけでなく、
購入時の諸費用まで融資でカバーできたのです(ﾟдﾟ)！？

 

しかも月利益は約22万円を見込んでいます。

どうやって、そんな融資を引き出せたのでしょうか…？

 

まずは物件スペックから見ていきましょう。

 

・エリア　：長野県某所
・構造　　：鉄骨造アパート
・築年数　：築38年
・購入価格：5,000万円
・利回り　：13.5％
・入居　　：14戸／15戸
・土地・建物の積算評価：約3,500万円
・月利益　：約22万円

 

今回、特に注目していただきたいのが、
「融資の組み方」です。

 

まず物件本体の5,000万円に対して、
○○銀行から4,990万円の融資を獲得。
融資期間は17年、金利は2.75％。

 

物件価格の99.8％を融資でまかなう、
ほぼフルローンです＾＾

 

 

しかも、それだけではありません。
司法書士費用や銀行手数料、火災保険など、
購入時に必要な諸費用763万円についても、

別の銀行から別途融資を受けることができたのです(ﾟдﾟ)！？

 

つまり、
2つの銀行から合計5,753万円の融資を獲得！

物件価格を超える融資を組むことができました。

 

なぜ、こんな融資が実現したのでしょうか？

 

ポイントは2つあります。

 

 

1つ目は、
金融機関ごとの融資条件を理解していたこと。

 

今回、○○銀行では、
築年数に応じた融資期間12年に、
修繕履歴を考慮した5年が加わり、
17年の融資期間を確保できました。

返済期間が長くなれば、
毎月の返済負担を抑えられる場合があります。

 

 

2つ目は、
諸費用の融資まで考えていたこと。

 

物件本体の融資だけでなく、
無担保の住宅関連ローンも活用することで、
購入時の自己資金負担を抑えられたのです＾＾

もちろん、借入額が増える分、
返済負担や金利上昇への備えも必要です。

 

また今回は、
紹介料が必要になる取引形態でしたが、
諸費用や収支を確認したうえで購入を判断したそうです。

 

 

 

ちなみに、この生徒さん。

ぼくのスクールへ入会する前は、

「遠方の物件を買おうとは思わなかった」
「オーバーローンの引き方がわからなかった」

という状態でした。

 

ところが、

他の生徒さんの購入成果を見て学ぶうちに、
少しずつ遠方物件へのハードルが
下がっていったそうです。

 

最初から知識や自信が
あったわけではないんですね＾＾

 

物価や金利の上昇、自然災害など、
将来への不安も多い時代。

 

だからこそ、
給与以外に第二の収入源を育てることは、
安心につながる選択肢のひとつです。

 

 

でも、
一人で始める必要はありません。

ぼくのスクールには、
実践して成果を出している仲間から学び、
相談しながら進められる環境があります。

 

融資の組み方や物件の見極め方など、
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P.S.融資は金利の低さだけでなく、返済期間や毎月手元に残るお金も大切です。物件と融資をセットで考えることが、安定した賃貸経営への第一歩ですよ＾＾