6,500万円の買付にも勝った！？6,200万円の満室アパートを契約できた理由＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
「6,200万円の満室アパートを契約できました！」

と、嬉しい成果報告が届きました＾＾

しかも今回の物件、
他にも購入希望者が複数いて、
なんと6,500万円で買いたいという人までいたそうです(ﾟдﾟ)！？

それなのに、価格を上乗せすることなく
6,200万円で売買契約できたのです！

なぜ、そんなことができたのでしょうか？

まずは物件の概要を見てみましょう。

【物件概要】

・エリア：埼玉県某所
・構造：軽量鉄骨造2階建てアパート
・築年数：築33年
・間取り：2DK × 6戸（満室）
・購入予定価格：6,200万円
・表面利回り：約8％
・年間家賃収入：約495.6万円
・土地の積算評価：約5,743万円

満室なので、現在は月41万円以上の家賃収入があります。
また、土地の積算評価も約5,743万円。

さて、今回の生徒さん。
実は9月にも築古戸建てを購入されています。

そして今回は、その戸建てを「共同担保」として活用。
共同担保とは、別の不動産も融資の担保に入れることです。

つまり、先月購入した物件を
次のアパート購入につなげたわけです＾＾

でも、今回の契約は簡単ではありませんでした。

未公開物件だったにもかかわらず、
複数の競合がいたのです。

中には6,500万円という
売出価格を上回る買付まで…。

普通なら、

「もっと高く買う人がいるなら無理かな…」

と思ってしまいますよね。

でも、この生徒さんが選ばれた理由は
単純な価格勝負ではありませんでした。

ポイントは2つあります。

1つ目は、仲介担当者と売主との信頼関係。

以前から関係性ができていたことで、
取引を進めるうえでの安心感があったようです。

2つ目は、融資のスピード。

金融機関の仮審査を素早く通過し、
資金調達の見通しを示せたことが
今回の契約につながりました。

不動産投資では、
「一番高く買う人」が必ず選ばれるとは限りません。

売主にとっては、
安心して取引を進められるかどうかも大事なのです＾＾

ちなみに今回の物件は
利回り約8％と、決して高利回りではありません。

それでも40年返済の融資を想定することで、
毎月の手残りも確保できる見込みとのこと。

今回の生徒さんが大切にしていたのは、
目先の利回りだけではなく、
次の購入まで見据えたプランニングです。

ぼくのスクールでは、
物件の見極め方、融資戦略、
築古戸建ての活用方法などをお伝えしています。

不動産投資は、勢いだけで買い進めるものではありません。
事前に計画を立て、判断できる知識を身につけることが大切です。

ぼくの無料オンラインセミナーでも、
こうした実践的な考え方をお話しています。

無料＆オンライン開催なので、
ぜひ気軽に遊びにきてくださいね＾＾

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P.S.良い物件を買うために必要なのは、必ずしも一番高い金額を提示することではありません。融資の準備と購入計画が、チャンスをつかむ力になりますよ＾＾