倶楽部コンセプト
賃貸経営者がスキルUPしさらに豊かな人生を得る為に
ホームページにお越しくださり、ありがとうございます。神・大家さん倶楽部の木村 洸士です。
私たちの講座は、「賃貸経営のスキルアップを通じ、これから大家さんになる方も、今大家さんをしている方も、さらに成功し、より幸せな人生を送る」というビジョンで立ち上げた講座です。
「購入・空室対策・大規模修繕/修繕・高値売却」、この４分野全てを対象に、
圧倒的な実績を残せるテンプレートを構築し、受講生に共有しています。
利回り１５％、２０％等の高利回り物件の購入、最短３０分で入居する空室対策方方法、通常２００万円かかる雨漏りや外壁塗装など大規模修繕を、火災保険を使わずに、僅か５万円で修繕実施する方法、通常よりも数百万円高値で売却・・・・・
さらに、
複数棟買い進める為の最新金融機関情報（全国５０行の情報に加え、毎月のグルコンで最新金融情報共有）、火災保険で１棟３００万円、累計２０００万円以上認定された方法、補助金、助成金、給付金、コロナ融資等の資金調達で成功する方法 等々
これらを、受講生に共有し、使い方や最短で結果を出すコツを伝えています。
さらに購入は「20%アパートの購入、20％戸建ての購入、10%新築の建築」のスキルを習得する事が出来、最短最速で簡単に、「賃貸経営全4分野の神スキル」を身に付ける事が出来、さらに実践までサポートしています。
大事なのは全４分野の神スキルを網羅して極める事
『高利回り物件が買えればそれでOKでしょ！？』
たまにそういう方とお話しさせて頂く事があります。
もちろん、高利回り物件の購入は大切です。中古築古で利回り２０％前後の物件を買えるようになって来た方は、収益が出やすい状況にはあります。しかし、賃貸経営は、ただ購入するだけで終わりではありません。
４万円の家賃の部屋であれば、３か月空室で１２万円の損失です。これが年間５部屋あると、６０万円の損失。毎年発生していくと、２０年間で１２００万円の損失が発生している計算です。
ではもっと物件を買い進めたり、或いはトラブルなどがあり年間１０室の空室が出るようになると？年３か月空室が出るだけで、２０年間で２４００万円の損失が発生する計算となります。
では、大規模修繕はどうでしょう？突然の雨漏りで２００万円の請求が来たら？いくら利回り２０％の物件を買い進めていても、利益が吹っ飛んでしまいますね。
賃貸経営では、「購入・空室対策・大規模修繕/修繕・高値売却」全ての分野で、神スキルと呼ばれる高いスキル・裏技・ノウハウが存在し、それぞれを知ることで、一気に数十万円、数百万円の利益が生れる業界です。
成功する賃貸経営者の３大STEP
STEP1. 買い進めを計画的に行う為のプランニングを作る
物件を買い進めるにあたっては、不動産業者のリサーチ方法、金融機関の最新情報に加えて、あなた固有の、買い進める為のプランニングが必要です。
本プログラムでは、そのプランニングの立て方をフォローし、最短であなたの夢に近づけるプランニングを作成できるサポートをしています。
このプランニングを立てる事ができれば、その後は、１つずつクリアしていく事で、あなたの夢へと一歩一歩近づく事が可能となります。
STEP2. 空室対策/修繕/売却の固定概念をブチ破る
空室対策や、大規模修繕/修繕、売却については、通常の発想のままでは通常の結果しか起こり得ません。それぞれがうまく行かない理由を分析、そして抜本的に見直して、考え方や手法、大家の立ち位置を変える工夫を、本プログラムでは簡単に体系化し、理解して頂ける様に盛り込んでいます。
例えば空室対策について、
一般的な入居募集のフローには、「原状回復の仕方」、「空室対策の仕方」、「募集の仕方（管理会社との関係性）」等、ほとんどの大家が気が付いていない、空室が埋まりづらい要素が、数多く存在しています。
これに対し、一つずつ対策（アクション）を打ち、抜本改善を図る方法を、まずはWEB講座で学ぶ事が出来ます。
高付加価値化が出来る手法を学んだら、次に、実践していきます。
例えば原状回復リフォームの仕方を改善します。募集チラシや周辺MAP、POP、メッセージボードも、「本当に結果が出る作り方」や、どこでどの様な価格で購入し、どう置くかまで、具体的に知ることが出来、簡単に実践できます。既に高い結果を出した実績のある神スキルをそのまま手順化して全て公開しています。
（以下は触り部分のみの公開です。本講座では、各対策の一覧表や、具体的な手順を習得出来ます）
STEP3. エンドレスで成果が出続ける仕組みを作る
４つの全分野（買い進めや、空室対策、大規模修繕、高値売却手法）の神スキルを身に付けて頂いた後は、皆様自身で、プランニングや物件ごとに計画を立てれる所まで用意しています。
これにより継続的な買い進めはもちろん、誤った対策の実施や誤発注等をなくし、神スキルをしっかりと繰り返し実践する事が出来る仕組み・環境を整えています。
その後は、あなた自身でエンドレスで活用していく事が出来ます。
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