築34年・16戸のアパートを1,000万円引きで購入！決め手は売主様への〇〇でした＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、

「初めての築古アパートを
　 1,000万円引きで購入できました！」

と、嬉しい報告が届きました＾＾

しかも、4,000万円の物件を3,000万円で購入。
奥様名義で3,000万円の融資も獲得し、
満室になれば、毎月約25万円の
キャッシュフローが見込める物件です(ﾟдﾟ)！？

なぜ、ここまで大きな値引きに成功したのでしょうか？
まずは物件スペックから見ていきましょう。

・エリア：広島県某所
・構造：鉄骨造2階建てアパート
・築年数：築34年
・購入価格：3,000万円（1,000万円の指値成功）
・利回り：現況9.5％／満室時21.7％
・入居状況：7戸／16戸
・土地評価：約2,876万円
・融資：3,000万円（20年）
・月CF：満室時約25.1万円

注目してほしいのは、
1,000万円もの値引きに成功したこと。

実はこの生徒さん、
すでに別の新築アパートを建築中で、
「今は新しい物件なんて買えない…」
と思っていたそうです。

しかし、ぼくのスクール経由で良さそうな物件の情報が入り、
「妻名義ならチャンスがあるかも？」

と考え、奥様を誘って内見へ。
奥様はもともと不動産に興味がなかったそうですが、
話し合いを重ね、一緒に物件を確認しました＾＾
そして、今回の購入で大きなポイントになったのが、
売主様の事情を理解したことです。

この物件、実は建て替えを検討していたため、
しばらく入居者募集を止めていたそうです。

その後、売却へ方針が変わったものの、
募集再開のタイミングが合わず、空室が残っていました。

そこで生徒さんは、建物の状態を確認し、
売主様の事情も踏まえて、
購入への思いを〇〇して買付けを提出。

仲介会社とも丁寧にコミュニケーションを取っていたことで、
交渉を後押ししてもらえたそうです。

その結果…
なんと1,000万円の指値に成功(ﾟдﾟ)！？

売主様からも「〇〇が効いた」と言っていただけたそうです＾＾

さらに、融資先の調整には時間がかかりましたが、
既存の取引銀行への確認などを進め、
最終的に奥様名義で3,000万円の融資も実現しました。

この生徒さん、入会前は物件サイトを眺めるだけで、
なかなか行動できなかったそうです。

でも、ぼくのスクールで物件の見極め方や融資・交渉の考え方を学び、
今回の購入につなげることができました＾＾

大切なのは、安い物件を見つけることだけではありません。

「なぜ安く買えるのか？」
「購入後にどう収益を生み出すのか？」
そこまで考えて判断することです。

ぼくの無料オンラインセミナーでは、
こうした物件の見極め方や融資・交渉のノウハウもお話しています。
興味がある方は、ぜひ気軽に遊びにきてくださいね＾＾

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P.S. 今回の事例、〇〇だけで値引きできたわけではありません。事前調査と仲介会社との信頼関係があってこその結果です。こうした積み重ねが大切なんですよ＾＾