2400万円→1500万円に！？900万円の指値＆1800万円融資に成功した理由

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
またまた驚きの成果報告が届きました！

今回はなんと…
新潟県某所にある築41年のアパートを、
2400万円から1500万円へ、
900万円の値引き交渉に成功！

しかも、1800万円の融資まで獲得できたのです(ﾟдﾟ)！？
購入価格より300万円も多い融資です。

まずは物件概要を見てみましょう＾＾

■物件概要

・エリア：新潟県某所（駅徒歩4分）
・物件：木造2階建てアパート
・築年数：41年
・戸数：10戸（入居8戸）
・売出価格：2400万円
・購入価格：1500万円
・利回り：22％
・土地の積算評価：1610万円
・融資：1800万円
・融資期間：18年
・金利：5.69％
・月CF：約13万円

今回の生徒さんは自営業の方。
入会前は、自営業者がどの金融機関を使えるのか分からず、
悩んでいたそうです。

そんな中、5月にネット未掲載の物件を紹介してもらいました。

ただし、2400万円のままでは収支計画に合いません。

そこで生徒さんは、
「1500万円程度なら購入できる可能性が高い」
という理由を丁寧に説明し、

900万円の指値に成功しました！

しかし！
ここからが大変でした…。

価格交渉には成功したものの、
肝心の融資がなかなか通らなかったのです。

何度も金融機関に審査を申し込み、
途中では購入を諦めようと思ったこともあったそうです。

それでも粘り強く動き続けた結果、
5回目の融資審査で1800万円のオーバーローンを獲得！

今回は購入価格との差額300万円を、
修繕費や諸経費にも充てられる見込みとのこと＾＾

そして10月、ようやく決済を迎えました。

もうひとつ、今回印象的だったお話があります。

実は、購入まで4ヶ月以上も待ってもらえていたのです。

生徒さんが売主様に理由を聞いたところ、

「何とか買おうと動いている姿勢が響いた」
とのことでした。

これは嬉しいですよね＾＾

不動産投資では、単に安く買おうとするだけではなく、

・適正な購入価格を見極める
・自分に合う金融機関を探す
・売主様との信頼関係を築く
・諦めずに行動を続ける

こうしたことも大切なのです。

もちろん、金利や返済期間、
空室、今後の修繕費などの確認も欠かせません。

今回のような融資条件が、
どの物件でも得られるわけではありませんからね。

ぼくのスクールでは、
こうした物件の見極め方や価格交渉、
融資戦略を実例ベースでお伝えしています。

「自営業でも融資を受けられるの？」
「どんな物件なら買っていいの？」
「金融機関はどう選べばいいの？」

そんな疑問がある方は、
ぜひ無料オンラインセミナーに遊びに来てくださいね＾＾

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P.S.今回の成果は、900万円の指値もすごいですが、ぼくは4ヶ月以上諦めずに動き続けた姿勢も素晴らしいと思います。行動を続けることの大切さを感じる報告でした＾＾