築62年の戸建てを998万円で購入！あえて「現金買い」した本当の理由＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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「築62年の戸建てを、現金998万円で購入しました！」

 

教えている生徒さんから、
こんな成果報告が届きました＾＾

しかも今回が、
人生初の築古戸建て購入。

「築62年って、さすがに古すぎない…？」

と思いますよね(ﾟдﾟ)！？

 

 

実はこの物件、
単に家賃収入を得るためだけに
購入したわけではありません。

 

まずは物件スペックから。

 

・エリア：千葉県某所
・駅徒歩：約3分
・構造：木造2階建て・3LDK
・築年数：62年
・価格：998万円
・利回り：10.58％
・家賃：月8.8万円
・年間家賃：105.6万円
・土地値：約890万円
・入居：入居中
・駐車場：あり
・購入：現金

 

 

今回の目的は、

「共同担保として活用できる物件を持つこと」

でした。

 

共同担保とは、
次にアパートなどを購入するときに、
すでに所有している不動産を追加の担保として
金融機関に提供する方法です。

 

 

つまり、目の前の家賃収入だけではなく、

「次の物件を買うための一手」

として築古戸建てを選んだわけです。

 

 

とはいえ、この生徒さん。

最初から築古戸建てに
抵抗がなかったわけではありません。

 

 

むしろ、

「築古はちょっと怖い…」

という心の壁がまだあったそうです。

 

 

そこで今回は、無理に高難易度の物件を狙わず、
ある程度リフォーム済み＋入居中
という、取り組みやすい物件を選択しました。

これも立派なリスク管理ですね＾＾

 

買付を出したのは8月初旬。

ところが、その後は豪雨やお盆の時期とも重なり、
物件自体に被害はなかったものの、
手続きがなかなか進みませんでした。

 

そして、ようやく9月20日に売買契約！

しかも今回、
購入希望者は他にも複数いました。

では、なぜ選ばれたのか？

 

 

現金購入で話をスムーズに進められたこと。

そして何より、

以前から仲介会社と物件探しのやり取りを続けていたこと
が大きかったそうです。

 

 

不動産投資では、
物件サイトだけを眺めていても
分からないことがあります。

 

普段から不動産会社と関係を作り、
チャンスが来たときに判断できる準備をしておく。

これ、大事なんですよね＾＾

 

 

さらに今回のポイントは、

「利回り10.58％の戸建てを買った」
だけではないこと。

 

家賃収入、土地値、立地、現在の入居状況。

そして、

「この物件が次の融資にどうつながるか？」

まで考えて購入しています。

 

 

ぼくのスクールで学ぶ前なら、

「共同担保用に築古戸建てを買う」

という発想自体がなかったそうです。

 

 

こうした物件の見極め方や、
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P.S.「築62年だから無し」ではなく、何のために買うのか？目的が明確になると、
物件を見る基準も変わってきますよ＾＾