初の築古アパート購入！利回り16.8％・月利益12.6万円を実現した方法とは？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
またまた嬉しい成果報告が届きました＾＾

今回はなんと…
新潟県某所にある築34年のアパートを
950万円で購入されました！

しかも、4戸すべてに入居者がいる満室物件。

表面利回りは16.8％で、
毎月のキャッシュフローは約12.6万円です(ﾟдﾟ)！？

まずは物件概要をご紹介します。

■物件概要

・エリア：新潟県某所
・物件：木造2階建てアパート
・築年数：34年
・間取り：1K×4戸
・購入価格：950万円
・表面利回り：16.8％
・入居状況：4戸中4戸入居（満室）
・融資：なし（現金購入）
・月CF：約12.6万円

今回の生徒さんは、
東京に住みながら新潟県の物件を購入されました。

「遠くの物件でも大丈夫なの？」
と思う方もいるかもしれません。

実は、この生徒さん、
以前にも同じエリアで気になる物件があったのですが、
数日でほかの方に購入されてしまったそうです。

そこで今回は、
チャンスを逃さないように、
現金で満額の買付を入れました。

ただし、
勢いだけで購入したわけではありません。
購入前に管理会社を調べて、
事前にしっかりヒアリングをしていたのです＾＾

具体的には、

・入居者が決まりやすいエリアなのか
・現在の入居者さんの状況
・外壁などの今後の修繕見込み
・家賃が大きく下がる可能性はないか

こうした点を確認したうえで、

購入を判断されました。

特に築古アパートの場合、
購入後に大きな修繕費が発生すると、
せっかくの家賃収入が減ってしまいます。

また、現在満室でも、
退去後に次の入居者さんが決まらなければ、
想定していた収入は得られません。

だからこそ、
購入前の調査がとても大切なんです。

今回の生徒さんも、
管理会社から得た情報をもとに、
遠方でも運営できるかを判断されました。

大切なのは、

「安いから買う」ではなく、
「購入後も安定して運営できそうか」

という視点を持つことです。

そして今回の購入によって、
生徒さんの月間キャッシュフローは
合計約62万円になる見込みとのこと！

目標にまた一歩近づきましたね＾＾

物価や金利の上昇、
自然災害への不安もある今の時代。
本業以外に第二の収入源を持つことは、
将来の安心につながる選択肢のひとつです。

でも、一人で始める必要はありません。
すでに実践し、成果を出している人たちから
学び、相談しながら進められる環境もあります。

ぼくのスクールでは、
築古戸建てやアパートの物件選びから、
購入前の調査、修繕、空室対策まで、
実践的な大家業のノウハウをお伝えしています。

「自分にも不動産投資ができるかな？」

と思っている方は、
ぜひ無料オンラインセミナーに
遊びにきてくださいね＾＾

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P.S.良い物件に出会ったとき、すぐに動ける準備があるかどうか。日頃の情報収集と判断力が大切ですね＾＾