融資競争に敗れたのに大逆転！？会社員大家さんが3棟目を購入できた理由

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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教えている生徒さんから、

「3棟目のアパートを購入できました！」
と、嬉しい成果報告が届きました＾＾

しかも今回の物件、
一度は他の購入希望者に負けてしまい、
買えなかった物件なんです。

 

 

ところが翌月、まさかの大逆転！

さらに銀行からの融資額も、
当初の予定より100万円増えていたそうです(ﾟдﾟ)！？

 

一体、何があったのでしょうか？

 

まずは物件概要を見てみましょう。

 

【物件概要】

・エリア：神奈川県某所
・構造：木造2階建てアパート
・築年数：築9年
・購入価格：6,780万円
・表面利回り：約7.2％
・入居状況：8戸／8戸（満室）
・融資：7,100万円（35年・金利2.6％）
・満室時家賃：約40.5万円／月
・月利益：約12.7万円

 

注目してほしいのは、
購入価格6,780万円に対して、
融資額が7,100万円あること。

物件価格を320万円上回る、
いわゆる「オーバーローン」です＾＾

これにより自己資金を温存しながら、
3棟目を購入することができました。

 

 

ただ、ここまでの道のりは
決して順調ではありませんでした。

実はこの生徒さん、
銀行から2棟同時に融資を進めてもよいと言われ、
2つの物件を同時に申し込んでいました。

ところが、今回の物件は
他の購入希望者との競争に敗れてしまいます。

 

そのため購入できたのは1棟だけ。

「せっかく融資のチャンスがあったのに…」

普通なら、悔しいですよね。

 

 

でも、その翌月。
なんと先に進めていた方の話がまとまらず、
再び購入のチャンスが巡ってきたのです(ﾟдﾟ)！？

 

そして無事に3棟目を購入！
さらに驚いたのが融資の本審査結果です。

 

仮審査では7,000万円と言われていたのに、
最終的には7,100万円に増額。

100万円も多く融資が出たのです＾＾

 

 

今回の物件は利回り7.2％で、

月のキャッシュフローは約12.7万円。

この生徒さん自身も、

「もう少し利回りの高い物件を買いたい」
と感じているそうです。

 

 

空室や修繕、税金なども考えれば、
手元資金に余裕を持つことが重要ですよね。

 

ただ、今回の成果で注目してほしいのは、

一度チャンスを逃しても、
購入につながる場合があるということ。

 

 

 

そして何より、
この生徒さんは最初から

3棟も購入できると思っていたわけではありません。

 

入会前は、

「アパートなんて買って大丈夫なのかな…」
「失敗して破産したらどうしよう…」

と、不安でいっぱいだったそうです。

 

 

でも、ぼくのスクールで学び、
不動産投資の知識を身につけたことで、
少しずつ不安が薄れていきました。

 

そして今では3棟の大家さんに！

年内にもう1棟購入したいと、
次の目標も持っているそうです＾＾

 

 

 

不動産投資では、
物件選びだけでなく、
融資戦略や購入後の収支管理も大切です。

 

ぼくのスクールでは、
物件の見極め方や金融機関の選び方、
自己資金を残しながら買い進める考え方など、
実践的なノウハウをお伝えしています。

 

ぼくの無料オンラインセミナーでも、
こうした不動産投資の考え方をお話しています。

無料＆オンライン開催なので、
ぜひ気軽に遊びにきてくださいね＾＾

 

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P.S.一度買えなかった物件でも、再びチャンスが巡ってくることがあります。
そのときに動けるよう、融資の準備をしておくことが大切ですよ＾＾