修繕が怖くて買えなかった主婦が、築45年の戸建てを購入できた理由とは！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、教えている主婦の生徒さんから

「築45年の戸建てを520万円で購入できました！」

と、嬉しい成果報告が届いたのでご紹介します＾＾

しかも今回の物件、
土地値が約900万円と、
購入価格の約173％もあるんです(ﾟдﾟ)！？

ただ、今回の生徒さんは
最初から自信を持って購入できたわけではありません。

実は、購入を決断するまでに
9件もの物件を内見されていたのです。

なぜ、9件目で購入できたのでしょうか…？

まずは物件スペックを確認していきましょう。

■物件概要

・エリア：神奈川県某所
・構造：木造2階建て戸建て（4DK）
・築年数：築45年
・購入価格：520万円（売出540万円）
・土地値：約900万円（購入価格の173％）
・最寄り駅：徒歩23分
・駐車場：あり（軽自動車限定）
・購入方法：現金購入
・再建築：可能

特に注目していただきたいのが、
土地値が購入価格を大きく上回っている点です。

土地の積算評価額は約900万円。
購入価格との差は、なんと約380万円！

築古戸建てでは、
建物だけでなく土地の価値にも
注目することが大切です＾＾

そして、今回の生徒さんが
購入までに苦労したのが「修繕費」です。

ぼくのスクールに入会する前は、

「修繕費がどれくらいかかるか分からず、
　怖くて物件を購入できない…」

という状態だったそうです。

築古戸建ては価格が安くても、
修繕に多額のお金がかかる可能性があります。

だからこそ、購入前に
修繕費の見込みを立てることが重要なのです。

入会後は、物件を見る経験を重ね、
修繕費の目安が分かるようになってきました。

さらに、分からないことがあっても
相談できるスクールの先輩やぼくがいることで、
安心して検討できるようになったそうです＾＾

実際、今回が9件目の内見。

途中では、

「もう内見やだー！」
と思うこともあったそうです（笑）

それでも物件を見続けるうちに、

「このくらいの状態なら購入を検討できそう」

という感覚が身についてきたのです。

ここが今回の大切なポイントです。

最初から物件を
見極められる人ばかりではありません。

実際に物件を見て、
修繕費やリスクを確認する。

その経験を積み重ねることで、
少しずつ判断できるようになるんです＾＾

ぼくのスクールでは、
物件の見極め方や修繕費の考え方など、
築古戸建て投資に必要な知識もお伝えしています。

✅修繕費が怖くて物件を買えない
✅築古戸建ての見極め方を知りたい
✅購入していい物件の判断基準を学びたい

このような方は、
ぜひぼくの無料オンラインセミナーに
遊びにきてくださいね＾＾

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P.S.今回の生徒さんも、最初は修繕が怖くて購入できませんでした。でも、実際に物件を見て知識と経験を積むことで、少しずつ自信を持って判断できるようになったんです。最初から完璧を目指さず、一つずつ学んでいくことが大切ですね＾＾