51歳会社員が1億2,200万円の新築アパートをフルローン購入！月利益20万円を見込む秘訣とは！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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ぼくが教えている生徒さんから、

「1億2,200万円の新築アパートを
　フルローンで購入できることになりました！」

と、嬉しい成果報告が届きました＾＾

しかも、この生徒さんは51歳の会社員。

33年の長期融資を引き出し、
月利益は約20万円を見込んでいます(ﾟдﾟ)！？

なぜ、これほど大きな融資を受けて、
ライバルより早く物件を確保できたのでしょうか？

まずは物件スペックを見ていきましょう。

【物件概要】

✅エリア：埼玉県某所
✅構造：新築木造3階建てアパート
✅戸数：12戸
✅立地：最寄駅から徒歩4分
✅購入価格：1億2,200万円
✅想定利回り：7.2%
✅融資：1億2,200万円（フルローン）
✅融資期間：33年
✅金利：変動2.675%
✅月利益：約20万円

注目してほしいのが、
1億2,200万円という融資額と、33年という返済期間です。

51歳でこれだけの長期融資を引き出せるのは、
なかなか興味深いですよね＾＾

実は、この生徒さん。
物件を見つけてから慌てて銀行を探したわけではありません。

ぼくのスクールに入会後、
会員向けのオリックス銀行セミナーに参加し、
その後、ウェルスマネジメント部の担当者と面談。

あらかじめ自分がどのくらい融資を受けられるのか、
確認していたのです。

さらに、購入する物件の基準も事前に決めていました。

だからこそ、条件に合う物件が出てきたとき、
迷わずスピーディーに買付を入れ、
一番手を確保できたのです(ﾟдﾟ)！？

これは大きなポイントです。

多くの人は、良い物件を見つけてから、

「銀行は貸してくれるかな？」
「そもそも自分に買えるのかな？」

と考え始めます。

でも、それではライバルに
先を越されてしまうことがあります。

今回の生徒さんは、その順番が逆だったのです＾＾

今回の成果から学べるのは、

「良い物件を見つける前に、買える準備をしておく」

ということ。

融資枠、購入基準、収支の見極め方。
これらを事前に押さえておけば、
チャンスが来たときに落ち着いて判断できます。

ぼくのスクールでは、
こうした物件選びや融資戦略を実践的に学べます＾＾

「自分はいくら借りられるの？」
「どんな物件を選べばいいの？」

そんな疑問がある方は、
ぜひ無料オンラインセミナーに遊びにきてくださいね。

不動産投資を進めるうえで役立つ考え方をお伝えしています＾＾

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P.S. 良い物件を見つけてから銀行を探すのでは遅いこともあります。普段から融資の準備をしておくことが、チャンスをつかむ第一歩ですよ＾＾