入会1年半、ついに初アパート購入！1550万円フルローン＆利回り15.6％

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今回、教えている生徒さんから
うれしい成果報告が届きました＾＾

初めての築古アパートを購入！

しかも、
物件価格1,550万円に対して、
1,550万円のフルローンです(ﾟдﾟ)！？

さらに200万円の指値にも成功。

入会から1年半。
「かなりもどかしかった」とのことですが、
じっくり学んできたことが、ついに1棟目につながりました＾＾

まずは物件スペックを見てみましょう。

・エリア：新潟県某所
・構造：木造2階建てアパート
・築年数：築32年
・価格：1,550万円（200万円の指値）
・利回り：15.6％
・入居：2戸／6戸
・土地値：約1,140万円
・融資：1,550万円
・融資期間：22年
・金利：3.5％
・月CF：約11万円
（家賃20.2万円－返済8.5万円－管理費5％）

今回のポイントの一つが、
200万円の指値に成功したこと。

物件を確認すると、
ある場所のメンテナンスが十分ではありませんでした。

そこで、
〇〇〇〇という点を交渉材料の一つとして使い、
価格交渉を進めたそうです。

ただ単に、
「安くしてください！」
とお願いするのではなく、

物件の状態を確認し、必要な交渉する。

ここが大事なんですね＾＾

さらに融資では、
購入後に〇〇〇〇を行うことを金融機関と約束。

その結果、融資期間を5年延ばすことができ、
22年での融資につながりました。

築古物件は価格や利回りだけを見て
判断すればいいわけではありません。

建物の状態はどうか？
どんな修繕が必要なのか？
空室を埋められる見込みはあるのか？
そして、金融機関からどう評価されるのか？

こうしたポイントを一つずつ確認して
購入判断をする必要があります。

実はこの生徒さん、
ぼくのスクールへ入る前は、
「何も知らずに築古戸建てを買おうとしていた」

そうです。

そこから1年半。
すぐに購入できたわけではありません。

でも、焦って買うのではなく、
その間にしっかり勉強したからこそ、
今回、自分なりの判断材料を持って
初めての1棟を購入できました＾＾

不動産投資は、
「早く買えばいい」
というものではありません。

物件を見る力、
修繕を見抜く力、
価格を交渉する力、
そして融資を引き出す力。

こうしたスキルを身につけながら
実践していくことが大切です。

ぼくの無料オンラインセミナーでは、
築古物件の見極め方や融資戦略なども
実例を交えながらお伝えしています。

「自分も1棟目を買いたい」
「何を基準に物件を選べばいいの？」

という方は、
ぜひ気軽に参加してみてくださいね＾＾

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P.S.1年半という期間も、振り返れば「何も起きなかった時間」ではありません。焦って買うのではなく、学びながら判断力を身につける。その積み重ねが、今回の1棟目につながったのだと思います＾＾