ネットに出る前の物件をゲット！？ 利回り22％超の満室アパート購入に成功！

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、教えている生徒さんから届いた
素晴らしい物件購入の成果報告をご紹介します＾＾

なんと今回は、
青森県某所で利回り22.15％の
満室アパートを650万円で購入！

しかも560万円の融資を引き、
現状で毎月約8万円のキャッシュフローが
見込める物件なんです(ﾟдﾟ)！？

まずは物件概要を見てみましょう。

■物件概要

・所在地：青森県某所
・物件：木造2階建てアパート
・築年数：約30年
・購入価格：650万円
・表面利回り：22.15％
・入居状況：2戸中2戸入居（満室）
・融資：560万円
・期間：約30年
・金利：5.69％
・月CF：約8万円

さらに今後は賃料の見直しで、
月10万円以上の手残りを目指す予定です＾＾

ただ、
今回すごいのは数字だけではありません。

実はこの物件、
ネットに売り物件として出る前から
情報をもらっていたんです！

これ、すごくないですか(ﾟдﾟ)！？

今回の生徒さんは、

「このエリアで物件を買いたい！」

と思い、まず現地へ足を運びました。

普段から旅行先でも不動産会社を訪問し、
地域の雰囲気や賃貸需要を
確認するようにしていたそうです。

そこで出会った不動産会社に、
購入したいという熱意を伝え、
積極的に物件情報をお願いしました。

すると、
まだ売買案件になる前の物件情報を
教えてもらえたのです＾＾

もちろん、その場で現地確認も実施。

約1ヶ月後に正式な売買の話が入り、
そこから購入に向けて動き始めました。

ただ、ここからも簡単ではありません。

必要な資料を請求したり、
契約内容を確認したり、
決済日を調整したりと、
自分から積極的に働きかけました。

その結果、10月末に購入が完了！
さらに管理も地元の不動産会社へお願いし、
今後もお互いにメリットのある
関係を築いていく予定だそうです＾＾

今回のポイントは、

「物件情報は待つだけではない」
ということです。

ネットに出ている物件を探すだけでなく、
自分から現地に足を運び、
不動産会社との関係を作ることで、
購入のチャンスが広がることもあります。

ぼくのスクールでは、
こうした物件の探し方や融資、
購入判断、不動産会社との関係づくりまで
実例ベースでお伝えしています。

物価や金利の上昇など、
将来が不安な時代だからこそ、
第二の収入源を育てることは
安心につながる一つの方法です。

でも、一人で始める必要はありません。
実践して成果を出している人たちから
学び、相談しながら進められる環境があります＾＾

「どうやって良い物件情報を集めるの？」
「不動産会社とどう関係を作るの？」
「融資や購入判断が不安…」

そんな方は、
ぜひ無料オンラインセミナーに
遊びに来てくださいね＾＾

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P.S.今回のように、物件を買う前から不動産会社と関係を作っておくことが次のチャンスにつながることもあります。やはり行動力と信頼関係は大事ですね＾＾