57歳で初の築古アパート購入！利回り17.4％の物件を手に入れた秘訣とは？＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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教えている57歳の生徒さんから、

「初めての築古アパートを購入できました！」

と、嬉しい報告がありました＾＾

 

しかも今回の物件は、

購入価格1,900万円、利回り17.4％！

さらに融資を活用して購入できたんです(ﾟдﾟ)！？

 

実はこの生徒さん、
以前から戸建てや区分マンションは購入していましたが、

「融資を受けてアパートを購入するのは難しい…」

と思っていたそうです。

 

そんな方が、どうやって初の1棟アパートを購入できたのでしょうか？

まずは物件のスペックを見てみましょう。

 

【物件概要】

・エリア：三重県某所
・構造：軽量鉄骨造2階建て
・築年数：築49年
・購入価格：1,900万円
・利回り：17.4％
・入居状況：6戸中3戸入居
・土地の積算評価：約1,636万円
・融資：1,540万円（20年・金利4.6％）
・追加融資：400万円（7年）

 

 

なんと、物件価格を上回る
合計1,940万円の融資を受けられたのです＾＾

 

諸経費や修繕費、
運転資金も考えた資金計画になっています。

 

満室想定家賃は月27万6000円。

報告上の返済額と管理費を差し引くと、

月約11万2000円が残る計算です。

 

 

ただし、現状は半分の3戸が空室。

実際の利益は入居状況や修繕費によって変わるため、
ここからの空室対策が重要です。

 

そして今回、特に注目してほしいのが、

「買付のスピード」と
「購入まで諦めなかったこと」です。

 

 

実はこの物件、
現金購入を希望するライバルもいたそうです。

 

しかし生徒さんは、
ぼくのスクールから紹介された物件に素早く反応！

 

買付1番手を確保できたことで、
購入に向けて進めることができました。]

 

ところが…

ここから思わぬ展開が待っていました。

 

 

売主さんがご高齢で、健康状態の変化もあり、
契約には後見人の司法書士さんが関わることに。

 

そのため、購入までにかかった期間は、
なんと約8か月(ﾟдﾟ)！？

 

これだけ時間がかかると、
途中で不安になる方も多いと思います。

 

それでも生徒さんは、
必要な手続きを進めながら購入につなげたのです＾＾

 

今回の成果から学べるポイントは3つあります。

 

① 良い物件には素早く反応すること
② 融資条件と購入後の収支をセットで考えること
③ 想定外の出来事にも冷静に対応すること

 

特に築古アパートでは、
利回りだけでなく、空室、修繕、土地の価値、返済負担まで
確認することが大切です。

 

 

 

物価や金利の上昇、自然災害など、
将来への不安がある時代。

本業とは別の収入源を持つことは、
安心につながる選択肢の一つです。

 

でも、一人で始める必要はありません。

すでに実践し、成果を出している人たちから学び、

相談しながら進められる環境があります＾＾

 

 

ぼくのスクールでは、物件の見極め方から
融資、修繕、空室対策まで実践的に学べます。

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不動産投資の判断軸を知ってくださいね。

 

無料＆オンライン開催なので、
ぜひ気軽に遊びにきてください＾＾

 

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P.S.57歳で初のアパート購入。新しい挑戦を始めるのに、遅すぎるということはありません。
大切なのは、学んだことを行動に変えていくことですね＾＾