【驚き】800万円の指値成功！月14.6万円のCFを生むアパート購入！

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、
ぼくのスクールで学ばれている
51歳の会社員の生徒さんから、
素晴らしい成果報告が届いたので
ご紹介します＾＾

なんと！！

売出価格3300万円のアパートを、
800万円の指値に成功して2500万円で購入！

しかも、満室で利回り15.5％、
毎月約14.6万円の利益を見込める物件です。

800万円の価格交渉成功とは、
なかなかすごいですよね(ﾟдﾟ)！？

まずは物件概要からご紹介します。

■物件概要

✅所在地：鹿児島県某所
✅構造：軽量鉄骨造2階建てアパート
✅築年数：築35年
✅購入価格：2500万円（売出3300万円）
✅表面利回り：15.5％
✅入居状況：6戸／6戸（満室）
✅土地の積算評価：約3486万円
✅融資：2500万円、20年、金利3％（変動・団信込み）
✅月間CF：約14.6万円

土地の積算評価が
購入価格の約139％という点も特徴です。

ただし、土地の評価額が高いからといって、
必ず安心というわけではありません。

建物の状態や修繕費、
将来の空室リスクまで確認することが大切です。

■融資条件まで改善できた理由とは！？

今回、特に注目したいのが融資交渉です。

実は当初、融資額2240万円、
期間15年という条件でした。

しかし生徒さんは、

税務・会計の仕事で培った知識も活かしながら、
提出する様々な資料を早めに準備。

その結果、
融資額は2500万円に増え、
返済期間も20年に延びたそうです＾＾

融資期間が延びることで、
毎月の返済負担を抑えやすくなります。

■5年の目標を2年少しで達成！

そして、
ぼくが今回一番うれしかったのがこちら。

この生徒さんは入会時に、

「5年で5棟、年間CF500万円」
という目標を立てていました。

それを、
なんと2年と少しで達成されたんです(ﾟдﾟ)！？

生徒さん自身も、

「購入計画を作成すると、
　ゴールまでの道のりがはっきりするので
　行動にブレがなくなる」

と話されていました。

これは本当に大切な考え方です。

なんとなく物件を探すのではなく、
目標から逆算して、
購入価格、融資、毎月のCFを考える。

その積み重ねが、
今回の成果につながったのだと思います。

今では次の目標として、

「3年後に年間CF1000万円」
を掲げられています＾＾

ぼくのスクールでは、
物件の見極め方や融資の考え方、
購入計画の立て方などをお伝えしています。

不動産投資はリスクもありますが、
正しい知識を身につけ、
数字に基づいて判断することが大切です。

興味のある方は、
まず無料オンラインセミナーで
学んでみてくださいね＾＾

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P.S.不動産投資で大切なのは、良い物件を見つけることだけではありません。目標から逆算して購入計画を立てることで、物件選びや融資の判断にも迷いがなくなりますよ＾＾