【驚愕】2,040万円の物件を800万円で購入！利回り40％超の成果報告(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、ぼくのスクールで学んでいる
40歳のサラリーマンの生徒さんから、
驚きの購入報告が届いたのでご紹介します＾＾

なんと今回、
2,040万円で売り出されていた物件を、
800万円で購入できたそうです！

その差額は、なんと1,240万円(ﾟдﾟ)！？

しかも、融資を活用したフルローンでの購入です。

これはなかなか面白い事例ですね＾＾

■ 今回購入した物件はこちら！

・所在地：静岡県某所
・構造：木造平屋戸建て8棟（各1DK）
・築年数：54年
・土地面積：約540坪
・購入価格：800万円
・当初売出価格：2,040万円
・表面利回り：40.95％
・入居状況：8戸／8戸（満室）
・土地値の目安：約1,600万円
・融資：800万円（フルローン）
・融資期間：5年／金利5.2％
・月間CF：約8.9万円（満室時）

土地値の目安が約1,600万円に対して、
購入価格は800万円。

しかも満室で、表面利回りは40％超！

数字だけ見ると驚きですよね＾＾

■ どうして1,240万円も安く買えたのか？

実は今回の物件、
売主さんが10月中の決済を強く希望されていたそうです。

そこで生徒さんは、
融資が800万円で承認されたことを伝え、
購入条件を相談しました。

売主さんも当初はもう少し高く売却したいと考えておられ、
ほかの買主さんも探されたそうです。

しかし、希望する時期までに決済できる方が見つからず、
最終的に800万円での売却を承諾いただけたとのこと。

さらに購入時は8戸中7戸の入居でしたが、
決済の2日前に満室になったそうです！

これも嬉しい展開ですね＾＾

■ 実は、成果の裏には地道な行動がありました

今回の生徒さんは、2ヶ月に一度、現地に足を運び、
紹介元の社長さんと食事をするなど、信頼関係を築いてきました。

その結果、売却を急ぐ物件を2件紹介していただけたそうです。

ちなみに前回も、
1,400万円の物件を1,040万円で購入！

今回が2件目の大幅な価格交渉成功事例になります。

入会前は、売主さんの事情を踏まえた交渉方法や、
築古物件への融資の進め方がわからず、
売出価格のまま検討していたとのこと。

ですが、学びながら実践することで、
購入条件を見極められるようになってきたんですね＾＾

■ 不動産投資は「買い方」がとても大切！

今回のポイントは、単に安く買えたことではありません。

売主さんの事情を理解し、融資の目処をつけ、
決済まで進められる準備をしていたことです。

もちろん、築54年の木造物件には修繕リスクもありますし、
今回は返済期間が5年と短いため、
資金繰りの管理も重要になります。

だからこそ、利回りだけで判断せず、
物件の状態や収支、融資条件まで確認する必要があります。

ぼくのスクールでは、
こうした物件の見極め方や価格交渉、
融資の進め方などを実践的にお伝えしています。

築古戸建て投資に興味がある方は、
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学んでみてくださいね＾＾

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P.S.今回の生徒さんの成果を見ても、やっぱり不動産投資は「人とのつながり」が大切だなと感じます＾＾普段からコツコツ信頼関係を築いていたからこそ、今回のような物件を紹介してもらえたんですね。良い物件との出会いは、日頃の小さな行動の積み重ねから生まれるものですね＾＾