【祝・入居決定！】築43年の戸建てで月5.6万円！空室を乗り越えた会社員の挑戦

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

 

教えている生徒さんから、
またまた嬉しい成果報告が届きました＾＾

 

今回はなんと…

大阪府某所にある築43年の戸建てで、
11月からの入居が決まり、

毎月約5.6万円のキャッシュフローを
確保できる見込みになりました！

 

しかも、この生徒さんは会社員。
初めての築古戸建て投資で、
利回り12％の物件を取得されたのです(ﾟдﾟ)！？

 

まずは物件概要を見てみましょう。

 

■物件概要

・エリア：大阪府某所
・物件：木造2階建て戸建て
・築年数：築43年（1983年築）
・購入総額：600万円（修繕約50万円含む）
・表面利回り：12％
・家賃：月6万円
・月CF：約5.6万円
・土地評価額：約526万円
・購入方法：現金

 

 

今回のポイントは、
単に家賃収入を得ることだけではありません。

 

実はこの生徒さん、
次の一棟物件を購入するための準備
として、この戸建てを購入されたのです。

 

土地の評価額は約526万円。
購入総額600万円に対して、
土地の評価が約88％を占めています。

 

将来、金融機関から融資を受ける際に、
この物件を「共同担保」として活用することも
考えているそうです。

 

共同担保とは、
新しく融資を受けるときに、
すでに所有している物件も
担保として差し入れる方法です。

 

将来の資産拡大まで見据えて
物件を選んでいるのが素晴らしいですね＾＾

 

 

 

とはいえ、
購入後すぐに順調だったわけではありません。

 

7月に購入して募集を始めたものの、
なかなか入居が決まらなかったのです。

「このまま空室が続いたらどうしよう…」

築古戸建てでは、こうした不安もありますよね。

 

 

そこで生徒さんは、
ぼくのスクールの講座を改めて見直し、
空室対策に取り組みました。

 

具体的には、

・壁紙や床などの修繕
・浴室やキッチン周辺の改善
・○○や○○で室内を魅力的に見せる工夫
その他にもスクールで教わったこと

といったことです。

 

 

闇雲にお金をかけるのではなく、
必要なところを見極めて改善したのですね。

 

その結果、
11月からの入居が決定しました＾＾

 

 

実は入会前、この生徒さんは
築古戸建てに苦手意識があったそうです。

どこまで修繕すればよいのか分からず、
入居者を確保できるイメージも持てなかったとのこと。

 

でも今回、
購入→修繕→入居付け→運用開始
という流れを実際に経験できたことで、
苦手意識を克服できたそうです。

これって大きな成長ですよね＾＾

 

今回の事例から学べるのは、
築古戸建て投資は、
買った後の行動と判断も大切
ということです。

 

物件価格だけでなく、
修繕費、賃貸需要、空室リスク、
さらに将来の融資戦略まで考える必要があります。

 

物価や金利の上昇、自然災害など、
将来への不安がある今だからこそ、
給与以外の収入源を育てることは、
安心につながる選択肢のひとつです。

でも、一人で始める必要はありません。

 

 

ぼくのスクールでは、
実践している仲間と学び、相談しながら、
物件の購入から運営まで学べる環境があります。

 

「築古戸建てに興味がある」
「空室対策の方法を知りたい」
「将来は一棟物件にも挑戦したい」

 

そんな方は、
ぜひ無料オンラインセミナーに
遊びにきてくださいね＾＾

 

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S. 今回の生徒さんも、最初は築古戸建てに苦手意識があったそうです。でも、空室対策を一つひとつ実践したことで、無事に入居が決まりました＾＾不動産投資は、最初からすべて完璧にできなくても大丈夫。大切なのは、学びながら行動し、経験を積み重ねていくことですね＾＾