初めての戸建て投資でフルローン獲得！土地値640万円の物件を420万円で購入＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、

「初めての物件を420万円で購入できました！」
と、嬉しい報告が届きました＾＾

しかも今回の物件、
土地値が約640万円あるのに、購入価格は420万円。

さらに銀行からフルローンの
融資承諾も獲得したんです(ﾟдﾟ)！？

まずは物件のスペックを見てみましょう。

・エリア：広島県某所
・構造：木造戸建て
・築年数：築48年
・売出価格：480万円
・購入価格：420万円
・土地値：約640万円
・表面利回り：約20％（想定）
・融資：420万円（フルローン）
・金利：7.71％／25年
・想定家賃：月7万円

今回注目したいのは、
土地値よりも約220万円安く購入できたこと。

さて、そんな好条件で購入できた生徒さんですが…
実は、最初から物件を見極められたわけではありません。

入会前は、

「どんな物件を探せばいいのか分からない…」
「融資ってどうやって進めるの？」

と悩み、なかなか一歩を踏み出せなかったそうです。

これ、初心者の方にはよくある話ですよね。

でも、ぼくのスクールで
物件の探し方や購入までの進め方を学び、
行動が大きく変わりました。

なんと、10件近くの物件を内見！
気になる物件は事務局にも相談しながら、
少しずつ判断する感覚を身につけていったそうです。

そして今回、

「これならリスクを抑えられそうだ」
と自信を持って買い付けを出しました。

しかも、買い付け後も問い合わせが多かったとのこと。

仲介会社さんからも、

「動きが早かったことが良かったと思います」
というお話があったそうです＾＾

良い物件は、他の投資家も狙っています。

だからこそ大切なのは、
焦って買うことではなく、
事前に判断できる状態を作ること。

今回も、60万円の価格交渉と融資承諾を経て、
初めての物件購入につながりました。

ただし、ここからが本番です。
現在は空室なので、これから修繕を進め、
修繕費も踏まえて利回り15％前後を目指す予定です。

不動産投資は、買って終わりではありません。

購入・融資・修繕・客付けまで、
トータルで考えることが大切なんです＾＾

物価や金利の上昇、自然災害への不安など、
先の読みにくい時代だからこそ、
本業以外の収入源を育てることは
安心につながる可能性があります。

でも、一人で始める必要はありません。

実践している仲間から学び、
相談しながら判断できる環境があることも
大きな力になります。

ぼくのスクールでは
物件選びから融資、修繕、
賃貸経営まで実践的に学べます。

まずは無料オンラインセミナーで、
失敗を避けるための考え方を知ってみてください。

ぜひ気軽に遊びにきてくださいね＾＾

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P.S.今回の生徒さんも、最初は何もできなかったそうです。でも、10件近い内見と相談を重ねたことで、初購入につながりました。知識を身につけて、小さく行動を重ねることが大切ですね＾＾