入会半年で初のアパート購入！200万円の値引き＆月利益10万円の見込み＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
またまた嬉しい成果報告が届きました！

今回はなんと…

42歳の会社員の生徒さんが、
入会からわずか半年で
初めてのアパート購入に成功しました＾＾

しかも、6,350万円の物件を
200万円値引きしてもらい、
6,150万円で購入！

満室で月のキャッシュフローは
約10万円の見込みです(ﾟдﾟ)！？

まずは物件概要を見てみましょう。

■物件概要

・エリア：神奈川県某所
・物件：木造2階建てアパート
・築年：2016年（築10年）
・購入価格：6,150万円
・売出価格：6,350万円
・利回り：7.02％
・入居状況：6戸／6戸（満室）
・最寄り駅：徒歩8分
・融資：5,920万円
・融資期間：35年
・金利：2.75％（団信込み）
・月CF：約10万円

今回の生徒さん、
最初からスムーズに進んだわけではありません。

もともとは新築アパートを
購入する予定だったそうです。

しかし、住宅ローンもあり、
予算に合う物件がなかなか見つかりませんでした。

そこで投資物件サイトで
条件に合いそうな中古アパートを発見！

実際に2件の物件を見に行き、
駅から徒歩8分の立地が良い物件に絞りました。

建物の外観もきれいで、
設備が充実していたことも決め手に。

さらに200万円の値引き交渉にも成功し、
利回りは7％台に乗りました＾＾

ただ、ここからも簡単ではありません。
融資審査には約2か月。
銀行からの融資を受けるまで、
時間がかかったそうです。

不動産投資では、
物件が良くても融資条件が合わなければ
購入後の収支が厳しくなることがあります。

金利や返済期間、
将来の空室や修繕費まで考える必要があります。

では、なぜ今回の生徒さんは
1棟目を購入できたのでしょうか？

実は入会前は、

「何を勉強すればいいのか分からない」
「知識がないまま不動産会社に相談するのが怖い」

という状態だったそうです。

でも、ぼくのスクールで学び、
コミュニティやグループ相談を活用するうちに、
物件を見る判断力が身についていきました。

生徒さんいわく、

「アパート購入の心理的ハードルが、
　棒高跳びからゴム跳びくらいになった」

とのことです(ﾟдﾟ)！？

この表現、面白いですよね＾＾
今回の成果で大切なのは、
物件を買えたことだけではありません。

学んだ知識を使って、
自分で判断できるようになったことです。

今は物価や金利の上昇、
自然災害など将来への不安もあります。

だからこそ、
給与以外の第二の収入源を育てることは、
安心につながります。

もちろん、不動産投資にもリスクはあります。

でも、一人で始める必要はありません。
実践している人たちから学び、
相談しながら進められる環境があります。

ぼくのスクールでは、
築古戸建てやアパートの選び方、
融資、購入後の運営までお伝えしています。

「1棟目を購入したいけど不安…」

そんな方は、
ぜひ無料オンラインセミナーに
遊びにきてくださいね＾＾

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P.S.不動産投資で大事なのは、最初から勇気があることではありません。正しい知識を身につけて、不安を一つずつ減らしていくことですね＾＾