築53年の戸建てを90万円引きで購入！売主様がここまでしてくれた意外な理由とは！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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ぼくのスクールで教えている生徒さんから、

「築53年の戸建てを500万円で購入できました！」
と、嬉しい報告がありました＾＾

もともとの販売価格は590万円。
なんと90万円もの指値（値引き交渉）に成功したのです(ﾟдﾟ)！？

なぜ、成功できたのでしょうか…？
まずは物件スペックから見ていきましょう。

・エリア　：埼玉県某所
・構造　　：木造戸建て
・築年数　：築53年
・購入価格：500万円（90万円の指値成功）
・利回り　：約13％（報告値）
・入居状況：0戸／1戸
・融資　　：信用金庫500万円（15年、金利3.475％）
・想定家賃：月6.3万円
・月利益　：約3.5万円

今回の物件、
実はもともと土地として
売りに出されていた戸建てでした。

内見してみると、築年数の割に建物はしっかりしており、
大がかりなリフォームをしなくても住めそうな状態。

ただし、ひとつ大きな問題がありました。
それが「雨漏り」です。

しかも3か所もあったのです(ﾟдﾟ)！？

雨漏りは修繕費用が読みにくく、
購入後に想定以上の出費になることもあります。

それでも生徒さんは、建物の状態や修繕コスト、
購入価格と家賃のバランスを考えて購入を決断しました。

そして価格交渉の際に、
売主様へ○○を渡したそうです。

というのも、
「大切に使わせていただきたい」
という気持ちと、

雨漏りの修繕費用について
理解していただきたいためでした。

その結果、
590万円から500万円への値引きが成立！

不動産投資は数字だけでなく、
人との信頼関係も大切だと改めて感じます。

ちなみに、この生徒さん。
ぼくのスクールへ入会する前は、
築古戸建てを購入するつもりがなかったそうです。

「退去後の修繕や入居付けが怖い…」

そんな不安から、
物件を見ても購入に踏み切れませんでした。

ところが今では、
築古戸建ての購入は今回で4件目！

年間1件ほどのペースですが、
経験を積み重ねることで、
少しずつ自信がついてきたそうです＾＾

大切なのは、
最初から何でもできることではありません。

・修繕費を考えた物件の見極め方
・家賃と返済額を踏まえた資金計画
・売主様との丁寧なコミュニケーション

こうした知識を身につけ、
経験を積んでいくことです。

物価や金利の上昇、自然災害など、
将来への不安も多い時代。

だからこそ、第二の収入源を育てることは、
安心につながる選択肢のひとつです。

とはいえ、不動産投資にはリスクもあります。
でも、一人で始める必要はありません。

ぼくのスクールには、すでに実践し、
成果を出している仲間から学び、
相談しながら進められる環境があります。

物件の見極め方や修繕費の考え方など、
実践的なノウハウに興味がある方は、
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P.S.今回の生徒さんは、雨漏り3か所の修繕も「どんな経験になるのか楽しみ」と話していました。こうした経験の積み重ねが、次の物件を見極める力につながっていくんですね＾＾