【月利益17万円】縁もゆかりもない宮城県の築36年APを“ノールック購入”！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「知らない土地の物件を、
　現地に行かずに買うなんて怖い…」

そう思いませんか？

今回紹介する生徒さんも、
入会前ならそんな選択肢は
まったく考えていなかったそうです。

ところが今回、
縁もゆかりもない宮城県某所で、
3,550万円のアパートを“ノールック購入”！

満室想定では、
月利益約17万円を見込んでいます(ﾟдﾟ)！？

まずは物件スペックから。

・エリア：宮城県某所
・構造：木造2階建てアパート
・築年数：36年
・価格：3,550万円
・利回り：13.4％
・入居：9戸／12戸
・土地評価：約2,268万円
・融資：3,490万円
・期間：19年
・金利：2.8％
・満室時家賃：約39万円／月
・月利益：約17万円

この物件情報を紹介してくれたのは、
以前からやり取りを続けていた仲介会社。

ポイントは、
ここからです。
生徒さんは宮城県に
土地勘があるわけではありません。

だからといって、

「遠いから分からない」
「現地に行けないからやめよう」
とは判断しませんでした。

まず、そのエリアに詳しい人に相談。

さらに、
Googleマップなどで周辺環境を確認し、
仲介会社にも大量の現地写真を
撮影してもらいました。

現地へ行かない代わりに、
判断に必要な情報をできる限り集めたわけですね＾＾

そして、土地評価や利回り、
融資条件なども確認したうえで購入を決断。

これが、

「何も見ずに買う」のではなく、
「見るべきポイントを確認したうえで買う」

ということです。

ぼくは、ここが今回の
一番大事なポイントだと思っています。

不動産投資では、
「自宅から近いから安心」
「遠いから危険」

と、距離だけで判断するのは
もったいない場合があります。

過去ブログでもお伝えしていますが、
築古物件では土地値などの資産性や、
将来の出口を考えることも重要です。

つまり今回の成果は、
「遠隔地でも買えばいい」
という話ではありません。

知らないエリアだからこそ、
何を調べ、誰に確認し、
どんな数字を見て判断するのか。
この基準を持つことが重要なんです＾＾

入会前は、
「土地勘も縁もない遠隔地に手を出すなんて…」
と考えていた生徒さん。

それが、情報を集めて判断できるようになったことで、
物件探しの範囲が大きく広がりました。

ぼくのスクールでは、

・物件の見極め方
・土地値や資産性の考え方
・融資戦略
・空室対策
・売却まで考えた出口戦略

などを学んでもらっています。

「自分の近所だけでは、
　なかなか良い物件が見つからない…」

という人は、
物件を見る範囲を広げるヒントが
見つかるかもしれませんよ＾＾

もっと具体的に学びたい人は、
ぼくの無料オンラインセミナーに
遊びにきてくださいね☆

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P.S.遠隔地だから「買わない」ではなく、どうすれば判断できる情報を集められるか？
この視点を持つと、物件探しの選択肢も変わりますよ＾＾