お盆中に即内見！398万円→250万円、想定利回り24％の築古戸建てをゲット☆

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
また嬉しい成果報告が届きました＾＾

茨城県某所にある築古戸建てを、
398万円から148万円の指値に成功し、
250万円で購入！

想定家賃は月5万円なので、
表面利回りはなんと24％です(ﾟдﾟ)！？

まずは物件のスペックをご覧ください。

・エリア：茨城県某所
・構造：木造2階建ての戸建て
・間取り：3LDK、約91㎡、駐車場1台
・築年数：約31年
・購入価格：250万円（148万円の値引き）
・想定家賃：月5万円
・想定利回り：24％
・土地値：約220万円
・購入方法：現金
・想定月CF：約4.5万円

今回の物件は、以前から
「良い物件があれば紹介してください」と
声をかけていた不動産会社から電話で紹介されたもの。

連絡が来たのはお盆期間でした。
「みんなが休んでいるならチャンスかも」
と考え、8月15日にすぐ現地へ(ﾟдﾟ)！？

そして翌16日には買付を入れ、
28日に契約・決済まで完了しました。

もちろん、安いから即決したわけではありません。

内見では、

✅雨漏りはないか
✅シロアリ被害はないか
✅建物に傾きはないか
✅大きなリフォームが必要ないか

などをチェック。

さらに周辺の賃貸市場も調べたところ、
アパートには空室がある一方で、
戸建て賃貸の募集は比較的少ないことを確認しました。

実はこの生徒さん、
すぐ近くにもアパートを所有しています。

そこで入居募集の経験もあり、
「このエリアならどう募集するか」というイメージを
持てていたことも判断材料になったそうです＾＾

近くのアパートでは
「エコーズ」を使って2室の入居を決めた経験があり、
今回の戸建ても同じように募集する予定。

管理会社だけに任せるのではなく、
自分でも入居を決める方法を持っている。

これも空室リスクを抑えるうえで
大切な考え方ですよね。

この生徒さんは2025年12月に
ぼくのスクールへ入るまでは、
「中古戸建てを買う」という選択肢は
ほとんどなかったそうです。

ところが学び始めてから、
今回で戸建ては4件目＾＾

大切なのは単に
「利回りが高いから買う」ことではありません。

建物の状態、修繕費、賃貸需要、募集方法などを確認し、
自分なりの判断軸を持ったうえで動くこと。

そして今回のように、
チャンスが来たときにすぐ動ける準備をしておくことです。

ぼくのスクールでは、
築古戸建ての見極め方から物件の探し方、
入居募集や購入判断まで実践的にお伝えしています。

「築古戸建てに興味はあるけど、何を確認すればいい？」
「良い物件が出たときに判断できるようになりたい」

そんな人は、無料オンラインセミナーに
気軽に遊びにきてくださいね＾＾

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P.S.8月15日に内見して翌日には買付。チャンスを掴む人って、やっぱり「準備しているから早く動ける」んですよね＾＾