【60歳を超えて初の新築アパート購入！「借金＝悪」から1億7,750万円の物件取得へ】

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
また嬉しい成果報告が届きました＾＾

なんと今回、
60歳を超えてから
初めて新築アパートを購入！

無事に決済・引き渡しまで
完了したそうです(ﾟдﾟ)！？

しかも入会前は、

「借金を負うなんて考えられない」
「新築アパートなんて自分には無縁」

と思っていた方なんです。

まずは物件概要をご覧ください。

【物件概要】

・エリア：埼玉県某所
・構造：木造3階建てアパート
・築年数：新築
・価格：1億7,750万円
・利回り：6.8％
・戸数：12戸
・入居：1戸／12戸、初回満室保証付き
・融資：物件価格の95％、30年、金利1％台後半
・月間CF：約27.5万円

金額だけを見ると、
「いきなり1億円超え！？」
と思いますよね＾＾

でも今回大切なのは、
金額そのものではありません。

この生徒さんも最初から
新築アパートを買おうと
考えていたわけではありませんでした。

もともとは土地を先に取得して
新築アパートを建てる方法を
探していたそうです。

ところが、
ナフサショックなど市場環境の変化を受け、
計画をそのまま進めるのではなく、
建売の新築アパート購入へ
急きょ方向転換しました。

ここは不動産投資で
かなり大切なポイントです。

一度決めた方法に固執するのではなく、
環境が変われば数字を見直し、
より現実的な選択肢へ切り替える。

「買うこと」が目的になると
この判断が難しくなるんですよね。

さらに融資についても、
結果が出るまで想定以上に時間がかかり、
不安になる場面があったそうです。

それでも、
資産管理法人にお子さんを役員として迎え、
次世代への承継まで考えながら
長期的なプランを組み立てました。

そのうえで金融機関と相談を進め、
95％・30年という融資条件で
購入までたどり着いたわけです＾＾

もちろん、
「長く借りられればいい」
という単純な話ではありません。

大きな融資を使う以上、
返済額、空室、管理費、金利などを含めて
無理のない計画かを見る必要があります。

今回の成果につながったポイントは、

✅「借金＝悪」と決めつけず、融資を事業の手段として考えた
✅最初にプランを作り、それに沿って物件を探した
✅状況の変化に合わせて購入戦略を柔軟に変えた

この3つだと思います。

そして、もう一つ印象的だったのが
「人とのつながり」です。

販売会社や金融機関の担当者にも恵まれ、
関係者と連携しながら進めることの大切さを
実感されたとのこと。

不動産賃貸業は、
一人ですべて完結するビジネスでは
ないんですよね＾＾

竣工後は家族でアパートを内見し、
その後はみんなで飲みに行ったそうです。

家族にも少しずつ
不動産に興味を持ってもらえたとか＾＾

物件を1棟買うだけではなく、
資産をどう作り、
どう次の世代につないでいくのか。

そこまで考えると、
不動産の見え方も変わってきます。

ぼくのスクールでは、
物件探しだけではなく、

融資の考え方や購入プラン、
資産形成の進め方なども
具体的にお伝えしています。

「自分の場合は、何から始める？」

という方は、
まず無料オンラインセミナーで
考え方を学んでみてくださいね＾＾

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P.S.「自分には無縁」と思っているものほど、知識をつけて数字で考えてみると
選択肢が変わることがあります。自分に合った方法を選べる判断力が大切ですよ＾＾