買付6番手から初アパート購入！先に「〇〇」を準備した会社員の戦略

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、入会から1年半で戸建てを2戸購入した
会社員の生徒さんが、
ついに初めて一棟アパートを購入できた事例をご紹介します＾＾

しかも、最初の買付順位は6番手。

それでも事前の準備と行動の速さが、
最後にチャンスを引き寄せました(ﾟдﾟ)！？

【物件概要】

・所在地：愛知県某所
・物件種別：木造2階建てアパート（4戸・3DK）
・築年：1998年（築28年）
・購入価格：2,650万円
・修繕費用：250万円（想定）
・入居状況：1戸入居／4戸
・表面利回り：約11％（修繕後想定）
・土地積算：2,463万円
・土地値比率：93％（修繕後85％）
・融資条件：2,650万円、フルローン、30年、金利4.55％
・満室想定月CF：約12.2万円

この生徒さんは、戸建ては購入できていたものの、
競争の激しいアパートをなかなか購入できずにいました。

ゴールデンウイーク中に掲載された専任媒介の物件へ、
すぐに買付証明書を提出。

しかし、順位は6番手でした。

そこで、現金購入の次は融資承認の早い人が
優先されると確認し、
すぐに融資会社へ仮審査を依頼します。

初めて相談する融資会社でしたが、
翌日には満額融資の回答。

すぐに仲介会社へ連絡し、
一度は1番手を確保しました。

ところが翌日、
現金購入の方が現れて2番手に……。

それでも止まらずに次の物件を探していたところ、
約1か月後、1番手の話が流れたという連絡が入り、
購入の機会が回ってきました。

1番手の方は、融資特約なしで買付を出した後、
融資先を確保できなかったそうです。

これは誰かを責める話ではありません。
買付を出す前に、
資金計画や融資の見通しを確認しておく大切さが分かる事例です。

今回の成果は、単なる幸運だけではありません。
入会前は「〇〇」という方法を知らなかった生徒さんが、

事前にあることことをして、
今回のアパートを探したことが、
フルローンにつながりました。

もちろん、同じ方法で同じ結果になるとは限りません。
年収、自己資金、仕事、家族構成、目標が違えば、
選ぶ物件や融資の組み方も変わります。

だから、ぼくのスクールでは全員に同じ方法を当てはめず、
一人一人に合わせたプランニングシートを作り、
検討できる選択肢を整理しています。

そして、2,650万円の融資は「借りられたから安心」
という話ではありません。

大切なのは、購入後に家賃を安定して回収し、
返済や管理費、修繕費を払い続けられる運営ができるかどうかです。

今回の物件は、外壁の傷みもあり、3戸が貸し止めの状態です。

ここから必要になるのは、

①募集条件や写真、仲介会社との連携を考える空室対策
②費用と優先順位を見極める修繕対応
③将来の収益性や市況を見ながら考える売却戦略

この3つです。

物件を買うところがゴールではありません。

ぼくのスクールでは、購入方法だけでなく、
空室対策・修繕・売却まで実践的に学びます。

こうした実践を積み重ねてきた結果、
生徒さんたちの成果実績は累計4,000件を超えました。

年収や自己資金に不安があっても、
最初から「自分には無理」と決めつける必要はありません。

まずは条件とリスクを整理し、
自分に合った計画を立てられるか考えてみてください。

無料オンラインセミナーでは、
その考え方を初心者の方にも分かりやすくお伝えしています＾＾

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P.S. もうすぐお盆ですね。少し時間が取れる方は、これからの資産形成について家族と話してみるのもいいですね。