入会前は1件も買えなかった会社員が、7ヶ月で4件目の戸建てを購入！

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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教えている生徒さんから、

「埼玉県某所で、築古戸建ての引き渡しが完了しました！」

と嬉しい報告が届きました＾＾

 

今回購入したのは、
当初980万円で売りに出されていた物件。

 

そこから780万円になり、最終的な購入価格は……
なんと430万円です(ﾟдﾟ)！？

 

【物件概要】

・所在地：埼玉県某所
・物件種別：木造2階建ての築古戸建て
・築年：1986年
・購入価格：430万円
・家賃想定：月額7万円
・表面利回り：約19％
・修繕後利回り：約17％予定
・土地評価：629万円
・融資条件： 430万円、20年、金利3.45％
・月間キャッシュフロー：約4.2万円想定

 

この物件は、市街化区域で再建築が可能。
ハザードや擁壁もなく、角地で駐車場も付いています。

 

生徒さんいわく、

「これまで見た中でも、かなりクセの少ない物件だった」

とのことでした＾＾

 

でも、最初から順調に戸建てを買えていたわけではありません。
入会前も不動産投資の勉強はしていたそうですが、

「戸建てを、どんな基準で買えばいいのか」

が曖昧で、1件も購入できずにいました。

 

安いから買うのか。
利回りが高ければ買うのか。

エリアを優先するのか。
土地の価値を見るのか。

判断基準がない状態では、
良さそうな物件を見つけても、
最後の一歩が踏み出せません。

そこで入会後は、土地の評価やエリア、
再建築の可否など、
購入を判断する基準を一つずつ整理しました。

 

 

その結果、
入会から7ヶ月で戸建てを
4件購入できたそうです(ﾟдﾟ)！？

 

今回の物件との出会いも、
ポータルサイトを眺めていただけではありません。

内見後に立ち寄った地場の不動産会社で
社長さんから紹介してもらった物件でした。
売主さんや関係者に誠意を伝えながら交渉。

最終的に430万円で購入することができました。

 

もちろん、毎回同じ方法で
大幅な価格交渉が成立するわけではありません。

 

 

それでも、希望価格を伝えるだけでなく、

「なぜこの価格で購入したいのか」
「自分がどのように物件を活用したいのか」

を丁寧に伝えることが、
交渉の後押しになる場合があります。

 

今回の事例から学べるポイントは3つです。

 

1つ目は、自分なりの購入基準を作ること。

2つ目は、紹介を待つだけではなく、
　　　　自分から地域の不動産会社を訪ねること。

3つ目は、購入価格だけでなく、
　　　　購入後の収支まで確認することです。

 

今回、金融機関からは600万円の評価が出ていましたが、
融資上限は購入価格の430万円まででした。

融資を受けられることは、
一つの選択肢を広げてくれます。

ただし、借りられるから買うのではありません。
家賃収入から返済、管理費、修繕費などを支払い、
無理なく運営を続けられるかを確認することが大切です。

 

購入後には、

①入居者さんに選ばれるための空室対策
②費用と必要性を見極める修繕対応
③保有を続けるか判断する売却戦略

という3つの知識が必要になります。

 

年収や自己資金に不安がある人も、
最初から無理だと決めつける必要はありません。

 

年収、仕事、家族構成、自己資金、目標が違えば、
選ぶエリアや物件価格、融資の組み方も変わります。

だから、ぼくのスクールでは全員に同じ方法を勧めず、
一人一人の状況に合わせたプランニングシートを作っています。

 

 

購入方法だけでなく、空室対策、修繕、
売却まで実践的に学べる環境を提供した結果、
生徒さんたちの成果実績は累計4,000件を超えました。

 

自分にはどんな進め方が考えられるのか。
具体的に学びたい人は、
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P.S. 1件も買えなかった状態から、判断基準を作って7ヶ月で4件購入。知識を「行動できる基準」に変えることが大切ですね＾＾