借金が怖かった会社員が初購入！400万円・想定利回り18％の築古戸建て(^o^)／

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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教えている生徒さんご夫婦から、

「妻が初物件を購入できました！」

とうれしい成果報告が旦那様より届きました＾＾

 

今回購入したのは、
埼玉県某所にある築古戸建て。

当初580万円だった物件を、
最終的に400万円で購入できたそうです(ﾟдﾟ)！？

 

【物件概要】

・所在地：埼玉県某所
・物件種別：木造2階建て戸建て
・築年：築38年
・購入価格：400万円
・想定家賃：月額6万円
・想定表面利回り：18％
・融資条件：空き家活用ローン350万円
・土地の積算評価：403万円

 

この生徒さんの奥さまは会社員ですが、
入会前は、

「借金をするのが怖い」
「大きな金額の不動産を買うのが怖い」

という気持ちがかなり強かったそうです。

 

その状態で、
勢いだけで購入したわけではありません。

まずはプランニングを行い、
今の仕事や資金状況、今後の目標を整理。

そのうえで、次の融資戦略も見据えながら、
土地評価のある物件を探していきました。

 

 

今回の物件は、
580万円から480万円へ価格が下がっていました。

 

しかし、そこで飛びつかず、

・ハザード情報
・土地の評価割合
・再建築できるか
・内見時の建物状態
・駐車場がないことによる募集への影響

などを確認。

 

その結果、
根拠を持って400万円の指値を入れ、
購入につながりました＾＾

 

今回のポイントは3つです。

1つ目は、

不安を感情だけで終わらせず、
数字と情報に置き換えたこと。

 

2つ目は、
「安いから買う」のではなく、
自分の購入基準に合うかを確認したこと。

 

3つ目は、

購入後のリフォームや
入居募集まで見据えて動いていることです。

 

年収や自己資金、家族構成が違えば、
選ぶ物件や融資の組み方も変わります。

 

 

だから、
ぼくのスクールでは全員に同じ方法を勧めるのではなく
一人一人に合わせたプランニングシートを作っています。

 

本当に大切なのは、
家賃収入を得ながら
無理なく返済を続けられるかどうかです。

空室が続いた場合や、
急な修繕が発生した場合も想定し、
収支に余裕があるかを確認する必要があります。

 

この物件も、購入はゴールではありません。

 

これから、

①募集条件や写真　
　仲介会社との連携を工夫する空室対策

②必要な工事を見極め、費用を抑える修繕判断

③土地評価や収益性を見ながら考える売却戦略

が必要になります。

 

 

ぼくのスクールでは、物件探しや融資だけでなく、
空室対策・修繕・売却まで一貫して教えています。

 

こうした実践の積み重ねによって、
生徒さんたちから寄せられた成果実績は
累計4,000件を超えました。

 

自分の状況に合った選択肢を整理すると、
見えてくる可能性があります。

 

具体的な進め方を知りたい人は、
無料オンラインセミナーで学んでみてくださいね＾＾

 

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P.S. 初めての物件は、期待と不安が入り混じります。でも、一つずつ確認して進めれば、不安は「判断できる材料」に変わっていきますよ。