約300件を見てつかんだ満室RCアパート！98％融資・月CF11.3万円の舞台裏(ﾟдﾟ)！

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、

「北海道某所で、10戸満室のRCアパートを購入できました！」

と、嬉しい報告が届きました＾＾

今回すごいのは、
単に融資がついたことではありません。

約300件の物件を見ながらじっくり判断力を磨き、
チャンスが来た瞬間に即買付を入れたことです(ﾟдﾟ)！？

まずは物件概要を見てみましょう。

【物件概要】

・所在地：北海道某所
・物件種別：RC3階建てアパート
・築年：1996年7月
・購入価格：3,550万円
・表面利回り：約10.5％
・入居状況：10戸中10戸満室
・間取り：1LDK
・積算：土地2,658万円、建物2,483万円
・融資条件：3,480万円、20年、金利2.8％
・月CF：約11.3万円

もともとの販売価格は3,700万円でしたが、
交渉の結果、150万円の値引きで決着。

融資額は購入価格の約98％で、
残りを自己資金で補う形になりました。

こちらの生徒さんは、
入会前まで融資条件の良い金融機関を知らず、
どこに相談すればよいのか分からなかったそうです。

入会後も、すぐに購入したわけではありません。

約1年半かけて、
300件近くの物件を確認。

時間はかかりましたが、
この積み重ねがあったからこそ、
「これは検討する価値がある」と判断できたんですね＾＾

さらに今回は、
売主側の窓口となる不動産会社から情報を入手。

内容を確認すると、すぐに買付を入れました。

じっくり検討することと、動くときに素早く動くこと。

一見すると反対のようですが、
良い物件を買うには両方が必要です。

今回のポイントは、

①数多くの物件を見て判断基準を磨いた
②不動産会社とのつながりから早く情報を得た
③融資と収支を整理し、すぐ買付できる準備をしていた

この3つです。

もちろん、
今回と同じ融資条件が
全員に当てはまるわけではありません。

年収や自己資金、仕事、家族構成、
目標が違えば、選ぶ物件価格やエリア、
融資の組み方も変わります。

だから、
ぼくのスクールでは全員に同じ方法を勧めず、
一人一人に合わせたプランニングシートを作っています。

また、
融資を受けること自体がゴールではありません。

実際の運営では、税金や将来の修繕、
空室への備えも必要になります。

ぼくのスクールでは、購入方法だけでなく、
空室対策・修繕・売却まで一貫して教えています。

こうした実践を積み重ねた結果、
生徒さんたちの成果実績は累計4,000件を超えました。

自分の条件に合った物件の探し方や、
無理のない融資計画を具体的に知りたい方は、
無料オンラインセミナーに遊びにきてくださいね＾＾

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P.S. 約300件を見るのは遠回りに感じますが、その積み重ねが「良い情報が来た瞬間に動ける判断力」になるんですよ(ﾟдﾟ)！？