「一生ローンでは買えない」と思っていた会社員が、初融資でアパート3棟を購入！

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、
「自分は一生、ローンでアパートを買えないかもしれない」

と思っていた生徒さんから届いた、
うれしい成果報告をご紹介します＾＾

なんと今回、
初めて融資を使って、
木造アパート3棟・合計9世帯を購入！

無事に引き渡しが終わりました。

【物件概要】

・所在地：栃木県某所
・物件種別：木造2階建てアパート3棟・合計9世帯
・築年：1991年
・購入価格：1,780万円
・値引き額：120万円
・入居状況：9世帯すべて満室
・表面利回り：約15.37％
・土地の評価割合：約67％
・融資条件：有担保1,700万円、無担保165万円
・月間キャッシュフロー：約9万円

こちらの生徒さんは、
入会前にアパートローンの審査へ数回申し込み、
そのたびに否決されていました。

「またダメだった……」
と毎回へこみ、過去に戸建物件は現金で購入。

フリーローンで無理に資金を作り、
資金繰りが苦しくなるたびに、
保有株式を売却して乗り切ったこともあったそうです。

しかし、講義を通して学んだのが、
「金融機関には、それぞれ融資しやすい物件や申し込み方がある」

ということでした。

今回も、同じ金融機関から担保不足を理由に2回断られています。
そこで3回目は、講義で学んだとある会社経由の申し込みに変更。

その結果、
有担保ローン1,700万円ローンと無担保ローン165万円が承認され、
購入価格を上回る融資枠を確保できました(ﾟдﾟ)！？

物件も、当初は3棟のうち1棟だけ購入する予定でした。

しかし、分割での売却は難しいとの回答。

そこで現地を確認し、満室であることや収支、
土地の評価などを整理したうえで、
3棟まとめて購入する判断をしました。

ただ融資額を増やすのではなく、
返済後にも月約9万円が残る収支を
確認して決めています。

今回のポイントは3つです。

①過去の審査結果だけで「自分には無理」と決めない
②金融機関の傾向に合う物件と申し込み方を考える
③借りられる金額ではなく、返済後の収支で判断する

年収や自己資金、仕事、家族構成が違えば、
選ぶべきエリアや価格、融資の組み方も変わります。

だから、ぼくのスクールでは全員に同じ方法を勧めず、
一人一人に合わせたプランニングシートを作っています。

ぼくのスクールでは、購入方法だけでなく、
空室対策・修繕・売却まで一貫して教えています。

こうした実践の積み重ねによって、
生徒さんたちの成果実績は累計4,000件を超えました。

自分の条件では、どんな進め方が考えられるのか。

具体的に知りたい人は、
無料オンラインセミナーに、ぜひ遊びにきてくださいね＾＾

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P.S. 満室は安心材料ですが、「ずっと満室のまま」とは限りません。購入時から次の空室や修繕を考えておくことが、安定運営への第一歩です。