【2カ月連続でアパート購入】問い合わせ100件超の競合物件をフルローンで購入！

神・大家さん倶楽部の木村です。

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

今日は、ぼくのスクールの生徒さんから届いた
アパート購入の成果報告をご紹介します＾＾

6月末にアパート1号を購入したばかりなのですが…
なんと7月末にも2号物件を購入！

2カ月連続でアパート購入です(ﾟдﾟ)！？

しかも今回の物件、
掲載からわずか1〜2日で問い合わせ100件超！
買付も10件超入ったという超人気物件でした。

まずはスペックを見てみましょう。

・エリア：静岡県某所
・構造：木造2階建アパート
・築年：1991年（築35年）
・価格：2,900万円
・満室想定利回り：16.88％
・入居：6戸／10戸
・土地積算：約2,258万円（購入価格の約78％）
・融資：フルローン、20年、金利2.55％
・月CF：約23.9万円

生徒さんは、ぼくのスクールで学んだ基準に沿って
地方の高利回り物件を探していたところ、
某ポータルサイトで今回の物件を発見。

条件を見てすぐ買付を入れました。

ところが、競合がかなり多く…

購入条件は、
「融資特約なし＋1カ月以内の決済」
だったのです。

融資特約なしとは、
もし融資が下りなかった場合でも、
原則として「融資が出なかったから契約をやめます」とはできない条件。

最悪の場合、現金で購入する覚悟も必要になります。

仮審査では満額回答が出ており、
この時点では1番手。

「このまま契約しないと取られるかも…」
と焦って融資特約なしで契約しそうになりました。

でも、ここでスクールの相談チャットで回答を受けた結果、
本審査前に契約するのはリスクが大きい

と判断して方針変更。
仲介担当者と話し合い、
○○を結ぶ、という内容を事前に取り決めました。

そして本審査も無事通過。

結果、フルローンで購入することができました＾＾

今回のポイントは、
物件を見る力だけではありません。

金融機関へのスピーディーな対応や報告。
仲介担当者が安心できるよう必要な情報を先回りして伝えること。

担当者からも、
「信用と本気度が確認できて安心できた」

という反応があったとのこと。

競合が多い物件ほど、
単純に「高い金額を出せば勝ち」という話ではありません。

物件を見る力、融資、スピード、交渉、そしてリスク管理。
この合わせ技が大切なんですね＾＾

生徒さん自身、入会前は
「土地勘のない地方でアパートを買うなんて考えてもいなかった」
そうです。

でも、判断基準を学んだことで
土地値もしっかりあり、
CFも残せる物件を選べるようになりました。

ぼくの無料オンラインセミナーでは、
物件の探し方だけではなく、
融資や買付、仲介会社との関係づくりなど、
実践で使える考え方もお伝えしています。

「自分だったら、どんな物件を狙えばいいんだろう？」

そんな人は、ぜひ聞きにきてくださいね＾＾

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S.良い物件ほどスピードは大切。でも、焦って大きなリスクを取るのは別問題です。
「早く動く」と「慎重に判断する」の両方を持つことが大切ですね＾＾