草木が生い茂る築古物件を200万円でゲット☆駅徒歩4分・土地値2倍の好条件です＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
「築60年の空き家を200万円で購入できました！」
と、嬉しい連絡がありました。

写真を見せてもらったのですが…

私道は舗装されておらず、通路には草木が生い茂り、
長期間誰も住んでいなかった空き家物件…

正直、多くの人が「これはちょっと…」と
敬遠してしまうような見た目でした。

でも、この生徒さん、すぐに内見して
これはいけると判断して即座に買い付け！

スピード即決で1番手を確保し、
翌日には3件の買い付けが入るほどの人気物件を、
誰よりも早く手に入れたのです(ﾟдﾟ)！？

なぜ、即決できたのでしょうか…？

その前にまずはスペックを確認していきましょう。

・エリア　 ：埼玉県幸手市
・構造　　 ：木造戸建て
・築年数　 ：築60年オーバー
・購入価格 ：200万円（現金購入）
・利回り　 ：23%（修繕後）
・土地値　 ：約460万円

特に注目していただきたいのが、
土地値が約460万円と購入価格の2倍以上ある点です。

建物がどれだけ古くなっても、
土地の価値は残り続ける。

つまり、買った瞬間から損しないことが確定しているような、
安心感のある物件なのです＾＾

でも、築古物件を200万円という安値とはいえ
購入するには勇気がいりますよね。

購入できたポイントは２つあります。

1つ目は、事前の修繕業者への相談。

内見前から修繕業者と話をしており、
おおよその修繕コストを把握していました。

「物件価格が200万円なら何かあってもリカバリーできる」
と考えたからこそ自信を持って買い付けできたのです。

2つ目は、圧倒的なスピード感。

ネット掲載をみた瞬間に、修繕業者に連絡し、
すぐに内見へ向かい、買い付け1番手を確保。

翌日には3件の買い付けが入ったとのことで、
すぐに動けなければ誰かに取られていた物件です(ﾟдﾟ)！？

と、ここまでを聞いていると
まさに敏腕投資家のような立ち回りですが

こちらの生徒さん、
最初からそうだったわけではありません。

スクールに入会する前は「築古は修繕が怖い…」という気持ちが強く
築古のボロ物件には手が出せなかったそうです。

しかしスクールで物件の見極め方・修繕スキルを学んだことで、
「これは買い」と自信を持って即決できるようになりました。

知識があるかないかで、
ここまで変わるんです＾＾

物件の見極め方・修繕コストの考え方・
スピード即決するための事前準備…

こういったすぐに使える実践的なノウハウを
ぼくのセミナーでは惜しみなくお話しています(ﾟдﾟ)！？

無料＆オンライン開催なので、
ぜひ気軽に遊びにきてくださいね＾＾

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P.S.良い物件は一瞬で蒸発します。だからどのような物件を購入するのかは事前に考えて、すぐ動けるようにしておかなければいけないんです＾＾