新築アパートをフルローンで購入！？満室想定CF20万円の実践事例

神・大家さん倶楽部の木村です。

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

教えている生徒さんから、
「新築アパートをフルローンで購入できました！」
…と嬉しい報告がありました＾＾

しかも今回は、
愛知県某所にある木造3階建ての新築アパート。

価格は1億円超え。

それをフルローンで購入し、
満室想定で月CF20万円という内容です(ﾟдﾟ)！？

まずは物件概要から見ていきましょう。

✅エリア：愛知県某所
✅構造：木造3階建てアパート
✅築年数：新築
✅戸数：9戸
✅入居状況：0戸/9戸
✅価格：1億158万円
✅利回り：7.2％
✅融資：1億158万円
✅返済期間：30年
✅金利：2.3％
✅満室想定CF：約20万円

家賃収入は満室想定で月61万円。
そこから返済36万円、
管理費など5万円を差し引いて、
月20万円が残る計算です＾＾

ただし、ここで大事なのは、
現時点では入居0戸ということ。

つまり、購入して終わりではなく、
これからしっかり入居付けをしていく必要があります。

新築は修繕リスクが低い一方で、
最初の募集をどう進めるかが重要です。

家賃設定、管理会社の動き、
周辺の賃貸需要などを見ながら、
満室まで持っていく運営力が求められます。

今回の生徒さんは、
もともと中古アパートを中心に検討していました。

ただ、なかなか融資が下りず、
3棟目のアパート購入が進まない日々が続いていたそうです。

ここで大きかったのが、
「自分が買いたい物件」だけを探すのではなく、

銀行が融資したい物件は何か？
という視点に切り替えたことです(ﾟдﾟ)！？

不動産投資では、
どんなに良い物件に見えても、
融資がつかなければ購入できないケースがあります。

特に物件を買い増していく段階では、
金融機関ごとの融資傾向をつかむことが大事です。

この生徒さんは、
複数の不動産業者さんと毎月面談を重ねました。

その中で、
どんな物件なら銀行が前向きに見てくれるのか、

どの業者さんが融資付けに強いのか、

少しずつ見えてきたそうです＾＾

そして今回、
銀行のニーズに合う新築物件に考え方を切り替えたことで、
フルローンでの購入につながりました。

入会前は、

「新築は自分には買えない」
「融資が出ないから追加購入できない」
「業者開拓も足りていない」

という状態でした。

でも入会後は、
物件選びと融資をセットで考えるようになり、
業者選定の重要性にも気づけたわけです。
ここはかなり大きな学びですね。

不動産投資というと、
どうしても利回りだけを見がちです。
でも実際には、

✅融資がつく物件か
✅入居付けできるエリアか
✅管理しやすい物件か
✅買った後の運営イメージがあるか

ここまで見て判断する必要があります。

ぼくのスクールでは、
築古戸建て投資だけでなく、

アパート購入や融資戦略、
業者開拓の考え方まで実践ベースでお伝えしています。

「融資がなかなか通らない…」
「買い増ししたいけど、次の一手が分からない…」

そんな方は、
無料オンラインセミナーに遊びに来てくださいね。
初心者にも分かるように、

物件の見方や金融機関との向き合い方を
具体的にお話しています(ﾟдﾟ)！？

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S.買いたい物件を探すだけでなく、銀行が融資したい物件に合わせる。この発想転換が、次の1棟につながることもありますよ＾＾