○○作戦で指値成功！築51年戸建てを実質345万円で購入できたワケ＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
「築古戸建て2件目を購入できました！」
と、嬉しい報告が届きました＾＾

今回の舞台は、大阪府某所。
築51年の木造戸建てで、
すでに入居者さんがいる状態の物件です。

しかも、400万円から指値を入れて、
実質345万円で購入できたという事例です(ﾟдﾟ)！？

まずは物件概要から見ていきましょう。

✅エリア：大阪府某所
✅構造：木造2階建て戸建
✅築年数：1974年築・築51年
✅購入価格：実質345万円
✅利回り：13.9％
✅入居：1戸中1戸入居中
✅月CF：約3.8万円
✅積算：土地465万円
✅融資：なし

今回のポイントは、
購入価格より土地値のほうが高いこと。

土地の評価が465万円に対して、
実質購入価格は345万円。

つまり、土地の価値を見ても
かなり安心感のある物件だったわけです＾＾

もちろん、築古戸建てなので
「安いから買う」だけでは危険です。

築年数、入居状況、家賃、保証金、
今後の修繕リスクなどを見ながら、
総合的に判断する必要があります。

今回の生徒さんは、
最初からスムーズに進んだわけではありません。

入会前は、

・不動産会社から物件情報が来る仕組みがなかった
・遠方物件に不安があった
・○○作戦の発想がなかった
・築古戸建てを増やすプランを考えていなかった

という状態でした。

でも、ぼくのスクールで学びながら、
物件情報が入る流れを作り、
売主さんへの○○作戦も活用。

その結果、400万円の物件に対して
360万円で指値を通すことに成功しました(ﾟдﾟ)！？

さらに今回は、保証金の引き継ぎもありました。
売主さん・入居者さんとの間で
保証金30万円を引き継ぎ、
そのうち15万円は、
将来退去時に入居者さんへ返還予定。
この分を考えると、
実質345万円で購入できた形になります。

こういう保証金や敷金の扱いは、
初心者の方だと少し分かりにくいですよね。

でも、ここをきちんと理解しておくことで、
実際の手残りや購入価格の見え方が変わってきます。

安い物件ほど、
修繕、入居者対応、出口戦略などを
事前に考えておく必要があります。

今回の成果につながった理由は、

・物件情報が入る仕組みを作ったこと
・○○作戦を活用したこと
・指値を入れる基準を持っていたこと
・土地値や保証金まで見て判断したこと

このあたりだと思います＾＾
「築古戸建てって難しそう…」
と思う方も多いですが、

見るべきポイントを知って、
一つずつ確認していけば、
会社員の方でも十分にチャンスはあります。

ぼくの無料オンラインセミナーでは、
築古戸建ての探し方や、
指値交渉の考え方、
土地値物件の見極め方なども
わかりやすくお話ししています。

不動産投資をこれから始めたい方、
2件目・3件目につなげたい方は、
ぜひ気軽に遊びにきてくださいね☆

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