関西在住なのに新潟県某所のアパート購入！？月CF13.8万円の成果報告

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、

「新潟県某所の木造アパートを購入します！」
と、嬉しい成果報告がありました＾＾

しかもこの方、関西在住の会社員さんです。

関西に住みながら、
新潟県某所の築古アパートを購入するって…
初心者のころなら、なかなか想像できないですよね(ﾟдﾟ)！？

実際、ご本人も入会前は

「まさか自分が関西以外の物件を購入するとは思ってもいなかった」

とのこと。

そこから学び、経験を積み、
今回は遠方物件4棟目として購入を決断されました。

まずは物件概要から見ていきましょう。

✅エリア：新潟県某所
✅構造：木造アパート
✅築年数：築41年
✅購入価格：2,100万円→1,900万円
✅利回り：14.4％
✅入居状況：6戸中5戸入居
✅融資：1,900万円
✅返済期間：35年
✅金利：4.025％
✅月CF：約13.8万円

今回は家賃収入が月22.8万円。
そこから返済約8.5万円、管理費などを差し引いて、
月13.8万円ほどが残る見込みです。

会社員を続けながら、
毎月これだけの家賃収入が積み上がるのは大きいですよね＾＾

ただし、今回の物件は
「利回りが良いから即買い！」という単純な話ではありません。

6戸中1戸は空室。
さらに新潟県某所ということで、
冬の寒さや雪、凍結対策など、
関西の物件とは違う管理ポイントもあります。

ここを軽く見てしまうと、
あとから修繕費や管理の手間で苦労する可能性もあります。

不動産投資は、
数字だけでなく、
その地域ならではのリスクも見ながら判断することが大切です。

今回の生徒さんも、
「極寒エリアは初なので、
　冬に経験しながら遠方の管理スキルを上げたい」

と話されていました。

この姿勢が素晴らしいんです＾＾
不動産投資で大事なのは、
完璧な物件だけを探すことではありません。

リスクを把握したうえで、
どう管理するか？
どう空室を埋めるか？
どう経験値に変えるか？
ここまで考えて動けるかどうかです。

今回の成果につながった理由は、大きく3つあります。

1つ目は、融資実績を積み上げてきたこと。

同じ金融機関で複数棟の実績があると、
次の融資相談もしやすくなります。

2つ目は、遠方物件への抵抗が少なくなっていたこと。
最初の1棟目は不安でも、

経験を積むことで判断できる範囲が広がっていきます。

3つ目は、空室対策を前提に購入していること。
今回は1部屋空いている状態ですが、
購入後すぐに埋めるように動く予定とのこと。
満室になれば、さらに収支の安定感も高まります。

もちろん、誰でも同じように買えるわけではありません。

エリア選定、融資付け、管理会社との連携、
空室対策、修繕リスクの確認など、

見るべきポイントはたくさんあります。

でも、正しい順番で学び、実践を積めば、
「自分の住んでいるエリア以外は無理」
と思っていた人でも、選択肢を広げられる可能性はあります＾＾

ぼくのスクールでは、

✅融資を受けやすくするための考え方
✅遠方物件を購入するときの判断基準
✅管理会社との付き合い方
✅空室を埋めるための実践的な方法
✅築古物件で見るべきリスク管理

こういった、
現場で使える内容をお伝えしています。

「自分も不動産投資を始めたい」
「会社員のうちに資産を増やしたい」
「遠方物件にもチャレンジできる力をつけたい」

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P.S.最初は「関西以外なんて考えられない」と思っていた方が、今では遠方4棟目。経験を積むと、見える世界が本当に変わりますね＾＾