今年1月入会でアパート1棟目！非公開情報から30分で買付できた理由(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

 

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今日は、教えている生徒さんから
とても嬉しい成果報告が届いたので紹介します＾＾

 

なんと…
今年1月にスクールへ入会して、

早くもアパート1棟目を購入できました(ﾟдﾟ)！？
しかも満室とのこと＾＾

しかも今回は、千葉県某所の木造アパート。

 

物件概要はこんな感じです。

 

✅エリア：千葉県某所
✅構造：木造2階建てアパート
✅築年数：1992年築、築34年
✅価格：4,100万円から3,950万円に指値成功
✅利回り：10.00％
✅入居：8戸中8戸入居
✅融資：35年、金利3.85％
✅融資額：物件価格＋諸費用までのオーバーローン
✅月CF：約13.2万円

 

 

会社員として働きながら、
本業とは別に毎月10万円以上の収入が見込めるのは
なかなか大きいですよね＾＾

 

今回すごいのは、
非公開情報が流れてから30分後には
買付を入れていたことです。

 

普通なら、

「本当に買っていいのかな？」
「融資は通るのかな？」
「この築年数で大丈夫かな？」

と迷っているうちに、
他の投資家に取られてしまいます。

 

 

でもこの生徒さんは、
日頃から融資先や自分の投資プランに合う物件を
何十件もチェックしていました。

 

だからこそ、
条件に合う物件が出た瞬間に
迷わず判断できたわけです(ﾟдﾟ)！？

 

ここで大事なのは、
ただ利回りだけを見て買ったわけではない

ということ。

 

今回のポイントは、

「どの金融機関なら、この物件に融資が合うのか」

を逆算できていたことです。

 

築古アパートの場合、
金融機関によって融資期間の考え方がかなり違います。

 

仮に別の金融機関では、
築年数の関係で融資期間が短くなり、
毎月の返済が重くなってしまう可能性もありました。

 

返済が重くなると、
いくら満室でも手残りが少なくなり、
投資としては厳しくなることがあります。

 

今回はS銀行の条件にうまく合ったことで、
35年融資、さらに諸費用まで含めたオーバーローン
という形につながりました＾＾

 

 

入会前の生徒さんは、

「自分がまさかアパートを
　購入するとは思っていませんでした」

と話してくれました。

 

でも、
金融機関から逆算して
物件を見る力を身につけたことで、

 

“買えそうな物件”ではなく、
“自分のプランに合う物件”を

探せるようになったわけです。

 

 

不動産投資は、
良さそうに見える物件を勢いで買えばいい
というものではありません。

融資、利回り、土地値、入居状況、修繕履歴、
そして出口まで見ながら判断する必要があります。

 

逆に言えば、
見るべきポイントを学んでおくと、
今回のようにチャンスが来た時に
すぐ動ける可能性が高くなります＾＾

 

今回の成果から学べることは、

・日頃から物件を見続けること
・金融機関の条件から逆算すること
・利回りだけでなく返済後の手残りを見ること
・迷わず動ける準備をしておくこと

このあたりですね。

 

「自分にはまだ早い」
と思っている方も多いかもしれません。

 

でも、最初から完璧にできる人はいません。

 

だからこそ、
物件の見方、融資の組み立て方、
買っていい物件・見送るべき物件の
判断基準を先に学んでおくことが大切です＾＾

・自分に合う金融機関を知りたい
・オーバーローンの考え方を学びたい
・1棟目で失敗しない物件選びをしたい

 

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P.S.今回の生徒さんのように、チャンスをつかむ人は、チャンスが来る前から準備しています。
「良い物件が出た瞬間に判断できる状態」を作っておくのがおすすめです(ﾟдﾟ)！？