2棟目は「積算」よりCF重視！利回り15％・12戸満室のアパートを購入(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、

「2棟目のアパートを購入しました！」
と、嬉しい成果報告が届きました＾＾

今回の物件は新潟県某所。
なんと利回り15％、

12戸／12戸が満室の木造アパートです(ﾟдﾟ)！？

しかも面白いのが、
1棟目と2棟目で“狙い”を変えていること。

1棟目は積算重視、
今回はCF重視で購入を判断しました。

早速、物件スペックを見てみましょう。

✅エリア：新潟県某所
✅構造：木造2階建てアパート
✅築年数：約29年
✅価格：3,250万円
✅利回り：15％
✅入居：12戸／12戸
✅積算：土地約450万円・建物0円
✅融資：〇〇銀行3,100万円／26年／2.7％（団信込み）
✅無担保枠：347万円／20年／2.725％
✅月CF：約28万円

「積算が低いのに買って大丈夫なの？」
と思った方もいるかもしれません。

実は生徒さん自身も、
「今回の物件は、とても良いものとは言えません」
と冷静に見ています。

それでも購入した理由は、
1棟目とのバランスでした。

1棟目では資産性を重視。

だから2棟目では、毎月手元に残る
CF（キャッシュフロー）を重視する。

CFとは簡単にいうと、
家賃収入からローン返済や管理費などを引いて、
手元に残るお金のことです＾＾

つまり、
「この物件だけを見て100点か？」

ではなく、

「今持っている物件と組み合わせたときにどうか？」

という視点で判断したわけですね。

さらに、価格規模が大きすぎず、
アパート経営の経験を積む1棟としても
狙いがあったそうです。

入会前は、
「物件の良し悪しが全く分からなかった」
という状態だった生徒さん。

それが今回は、

「完璧な物件ではない。
　でも、自分の今の状況なら買う」

と、自分で判断して購入を決断できました。

これ、かなり大事です(ﾟдﾟ)！？

不動産投資では、

「利回りが高いから買う」
「満室だから買う」
「融資が出たから買う」

だけでは危険です。

ぼくのスクールでは、
物件の見極め方はもちろん、

融資の考え方、CFの見方、
一人一人の方の物件の買い進めを
どう組み合わせていくかまで
実践的に学ぶことができます。

「自分で買う・買わないを判断できるようになりたい」
「次の1棟につながる考え方を身につけたい」

という方は、

ぜひ無料オンラインセミナーに
遊びに来てくださいね＾＾

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P.S. 「良い物件を探す」だけでなく、「今の自分に合う物件か？」という視点を持つと、物件選びの見え方が変わってきますよ＾＾