相続ワンルームを売却→戸建て7棟へ！家賃収入が倍以上に(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、ぼくのスクールで教えている生徒さんから届いた
嬉しい購入報告をご紹介します＾＾

こちらの生徒さんは主婦の方。
相続した都心のワンルームマンションを売却し、
その資金を使って福島県某所にある
戸建て7棟を一括で購入されました。

その結果…

家賃収入は以前の倍以上に(ﾟдﾟ)！？

今回の物件はこちらです。

・エリア：福島県某所
・構造：木造2階建て3LDK×7棟
・築年：2002年
・購入価格：4,670万円
・表面利回り：12.2％
・入居状況：7戸／7戸の満室
・月家賃：47.6万円
・管理費5％差し引き後の月CF：約45.2万円
・積算：土地約3,600万円、建物0円
・融資：なし、現金購入

入会前、この生徒さんは
「相続したワンルームマンションを
このまま持っていていいのかな…」
と悩んでいたそうです。

そこで今回はワンルームを売却し、
より家賃収入を生み出せる物件へ
資産を組み替える選択をされました＾＾

実は購入時、地元の銀行担当者も
融資には前向きだったそうです。

ただ、ご家族から現金購入を勧められ、
最終的にはローンを組まずに購入。

ここは大きな判断ポイントですね。
融資を使えば手元に現金を残しやすい一方、
現金購入なら金利や毎月の返済はありません。

どちらが絶対に正解という話ではなく、
今後の投資計画や手元資金、家族の状況まで考えて
選ぶことが大切です。

今回の成果につながったポイントは、

・相続した不動産を「持ち続ける」だけで考えなかった
・満室で家賃が入っている物件を選んだ
・利回りだけでなく土地の資産価値も確認した
・融資と現金購入を比較して最終判断した

このあたりでしょう＾＾

不動産投資では、
「何を買うか」だけではなく

今持っている資産をどう活かすか？
という視点も重要です。

もちろん、現金を大きく使う投資では
今後の修繕費や税金、手元資金なども考えながら
慎重に判断する必要があります。

ぼくのスクールでは、
物件の見極め方だけでなく

・収益物件の探し方
・利回りと資産価値の見方
・融資を使うか現金で買うかの考え方
・不動産を買い進めるための戦略

なども具体的にお伝えしています＾＾

「自分が今持っている資産を活かしたい」
「もっと家賃収入を増やしていきたい」

という人は、
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P.S.相続した不動産も、「そのまま持つ」以外の選択肢を知るだけで、資産の活かし方が大きく変わることがありますよ＾＾