住宅ローン4000万円でも諦めない！築9年APを9割融資で購入した方法！

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
「入会から2年8ヶ月、ついに念願の1棟目を購入できました！」
と、嬉しい報告がありました＾＾

しかも今回は築9年の築浅アパート。

4,000万円から200万円の指値に成功し、
9割融資で購入できたそうです(ﾟдﾟ)！？

まずは物件概要から。

✅エリア：栃木県某所
✅構造：木造2階建てアパート
✅築年数：約9年
✅購入価格：3,800万円
✅利回り：8％
✅入居：4戸／4戸の満室
✅積算：建物約2,300万円・土地約1,000万円
✅融資：約3,420万円・31年・金利3.1％
✅月CF：約8万円

実はここまで、決して順調ではありませんでした。

入会後はモチベーション高く動いていたものの、
育児休暇による年収減少に加えて

自宅購入で約4,000万円の住宅ローンもあり、
なかなか融資評価が出ない時期が続いていたそうです。

そこで考えたのが、

「自分が今使える融資から逆算して物件を探す」

という方法。

小規模物件なら融資の可能性があるのでは？と考え、
築10年以内の物件に狙いを絞りました。

そしてポータルサイトでしばらく売れ残っていた
今回のアパートを発見。

4,000万円ではなく、
指値ありきで3,800万円を提示したところ成立しました＾＾

さらに面白いのが融資です。
同じ物件が3社の仲介会社から掲載されていたため、
それぞれに同じ銀行への融資打診を依頼。

すると…

3社中、融資承認が出たのは1社だけ(ﾟдﾟ)！？

その1社からそのまま購入まで進めることができました。

売れ残り物件だったためライバルも少なく、
一つずつ確認しながら進められたこともポイント。

購入を決めてから新設法人をつくり、
法人名義で購入する時間も確保できたそうです。

今回の事例から学べるのは、

✅融資から逆算して買える物件を探す
✅売れ残り＝ダメな物件と決めつけない
✅価格だけでなく融資条件と手残りまで確認する
✅一度の融資打診だけで諦めない

ということ。

もちろん築浅・満室だから安心というわけではなく、
金利や返済額、今後の修繕などまで見て判断することが大切です。

入会前は

「融資をどう組み立てるかという考え方がなかった」

という生徒さん。

ぼくのスクールで学びながら、
買えない時期にも準備を続けた結果、
自己資金を大きく減らさず1棟目を購入できました＾＾

物件ありきではなく、
自分の属性なら「どの銀行で、どんな物件を狙うのか？」

こうした融資戦略や物件選びを知りたい人は、
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P.S.2年8ヶ月、思うように進まない期間があっても、条件を整理しながら動き続けたことでチャンスを掴めました。焦らず「今できる一手」を積み重ねるのも大切ですね＾＾