395万円の区分が次の一棟へ！3,480万円の中古アパートを購入＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、前回ご紹介した生徒さんの続報です＾＾

前回の記事では、

「区分を6部屋持っているのにCFはほぼゼロ…」
という状態から買い方を見直し、

千葉県某所で395万円の区分を
共同担保として使うことも想定して購入したお話をご紹介しました。

そして、その次の一手が早かったです。

翌月の2026年6月、今度はなんと
3,480万円の中古一棟物件を購入しました(ﾟдﾟ)！？

物件はこちら。

・所在地：東京都某所
・構造：木造中古一棟
・築年数：約40年
・購入価格：3,480万円
・利回り：10.5％
・入居状況：9／10室
・土地積算：約1,650万円
・融資：3,480万円
・期間：20年
・金利：3.3％
・家賃：約30万円／月
・返済：約20万円／月
・返済差引：約10万円／月

今回の大きなポイントは、
共同担保用として準備していた2物件を融資に組み入れ、
購入価格3,480万円をフルローンで調達できたこと。

前回の物件購入のひとつが、
きちんと次の一棟につながったわけです＾＾

また、利回りが10％を超えていることから、
今回は返済期間を20年に設定。

もちろん、これは物件や資金状況によって判断が変わります。

今回、スムーズに買付できた理由の一つが、
この生徒さんが学生時代から土地勘のあるエリアだったこと。

相場感を持っていたため、
物件が出たときに素早く判断できました。

今回から学べるのは、

・次の融資まで考えて物件を持つ
・事前にシミュレーションしておく
・土地勘のあるエリアでは判断スピードも武器になる
・購入後の修繕リスクまで資金計画に入れる

ということです。

現在はアパート4棟、戸建て2軒などを保有し、
月CFは約55万円。

以前の「区分6部屋でCFほぼゼロ」という状態から、
かなり持ち方が変わってきました＾＾

ぼくのスクールでは、単発の物件探しだけではなく、
「この物件を買った後、どう次につなげるか？」
まで考えた不動産賃貸業をお伝えしています。

これから買い進めたい方は、
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その考え方を学んでみてくださいね。

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P.S.今回のように、前に買った物件が「次の融資」で役立つケースもあります。1物件だけを見ず、数手先まで考えて組み立てていく。不動産賃貸業では、この視点がかなり大事です＾＾