2棟目でも9,990万円融資！380万円値引きで新築9戸アパートを購入＾＾

神・大家さん倶楽部の木村です。

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

教えている生徒さんから、

「2棟目の新築アパートを購入できました！」
と、嬉しい成果報告が届きました＾＾

今回の物件は神奈川県某所の新築9戸アパート。

しかも、物件紹介から購入決定まで約1週間(ﾟдﾟ)！？

まずはスペックを見ていきましょう。

✅エリア：神奈川県某所
✅構造：木造2階建て・9戸
✅土地：144㎡
✅建物：251㎡
✅価格：1億920万円
（1億1,300万円から380万円値引き）
✅利回り：7.4％
✅融資：〇〇銀行 9,990万円（約92％）
✅期間：29年・金利2.5％（変動）
✅月CF：約20.2万円
※家賃66.9万円－返済40万円－管理費等6.7万円の試算
✅積算：建物3,765万円、土地2,232万円

積算とは、銀行などが
物件の資産価値を見る際の目安のひとつです＾＾

生徒さんはもともと、
「2棟目で○○銀行から融資を受けるのは難しいのでは？」
と思っていたそうです。

ところが、
ぼくのスクールの講座動画や
情報をもとに事前相談したところ、

9,990万円まで融資可能という見通しが判明。

そこで、その融資条件に合う物件を探していたところ、
今回の新築アパートを紹介されました。

ただし、物件価格は1億1,300万円。
融資との差額が大きく、
想定より自己資金が約400万円多く必要になるため、
ここで購入判断に迷います。

そこでスクールの相談チャットで聞いたところ、

「近隣の不動産会社に〇〇〇を
　ヒアリングしてから判断しましょう」
とアドバイスされました。

生徒さんはすぐ現地へ行き、
駅周辺の不動産会社10社以上にヒアリングしました。

駅から徒歩15分ほどで、
周辺に店舗もあり、高低差も少ない。

さらに複数の会社から良い評価を得られたことで、
数字だけではなく現地の声も踏まえて購入判断ができたそうです＾＾

そして正式に融資を申し込むと、
回答は予定通り9,990万円。

自己資金が予算を超えることを売主側へ相談した結果、
なんと380万円の値引きが入り、
1億920万円で購入できることになりました(ﾟдﾟ)！？

今回のポイントは、

・先に融資可能額を把握した
・現地で10社以上に〇〇〇をヒアリングした
・自己資金の上限を曖昧にしなかった
・条件が合わない部分はきちんと交渉した

この4つだと思います＾＾

ぼくのスクールでは、
融資の組み立て方や物件選定、
現地調査、購入判断の基準など、
実践で使える考え方を学べます。

「次の1棟をどう増やせばいい？」
「融資を使った不動産賃貸業をもっと学びたい」

という方は、
無料オンラインセミナーに
ぜひご参加くださいね☆

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S. 物件紹介から約1週間。早さだけでなく、“確認してから決める”スピード感が大事ですね＾＾