4,900万円の物件に5,100万円の融資！生徒さんが購入前に確認したこと

神・大家さん倶楽部の木村です。

大人気！毎月500名が申込！！
利回り20%、フルローン等実績多数
　　↓↓↓↓
神スキルの体験・速習セミナーはこちらから！

今日は、教えている生徒さんから届いた
物件購入の成果報告をご紹介します＾＾

今回購入したのは、千葉県某所にある木造アパート。

物件価格4,900万円に対して、
5,100万円の融資を受けて購入されました。

【物件概要】

・所在地：千葉県某所
・物件種別：木造2階建てアパート
・築年：1991年（築35年）
・購入価格：4,900万円
・表面利回り：9％
・入居状況：6戸／6戸
・土地積算：2,900万円（約60％）
・融資条件：5,100万円／35年／年3.8％
・月CF：約13万円
（家賃36.8万円－返済22万円－管理費5％）

今回のポイントは、
「オーバーローンという選択肢を事前に知っていた」
ということです。

オーバーローンとは簡単にいうと、
今回のように物件価格を上回る金額の融資を受ける形です。

実はこの生徒さん、入会前は
「そういう融資を検討できる金融機関が
　あること自体を知らなかった」

とのこと。

知らなければ、
そもそも選択肢に入りませんよね。

今回は事前に融資の特徴を把握していたため、
自分の状況と物件を照らし合わせながら
融資を進めることができました。

さらに、同じ金融機関では
2棟目の融資だったこともあり、
今回は審査結果も早かったそうです＾＾

今回の月CFは約13万円。

融資を受けられるかどうかだけではなく、
「購入したあとも家賃を得ながら、無理なく返済を続けられるか？」
ここを見ることがとても大切なんです。

今回の事例から学べるポイントは、

①自分が使える融資の選択肢を知る
②物件価格だけでなく返済後のCFを見る
③購入後のリスクまで考えて判断する

ということですね。

年収や自己資金、仕事、家族構成によって、
使える融資や狙うべき物件は変わります。

だから、ぼくのスクールでは
全員に同じ買い方をすすめるのではなく、
一人一人の状況や目標に合わせて
プランニングシートを作っています。

「自分の条件では難しいかも…」

と最初から諦めるのではなく、
まずはどんな選択肢があるのか整理してみる。

そうすると、今まで見えていなかった
進め方が見つかることもあります＾＾

ぼくのスクールでは購入方法だけではなく、
こうした購入後の運営まで
実践的に学んでもらっています。

その積み重ねもあり、
生徒さんたちから報告いただいた
成果実績は累計4,000件を超えました。

「自分の場合は、どんな融資や物件を
　考えればいいんだろう？」

そんな方は、
まず無料オンラインセミナーで
考え方を学んでみてください＾＾

▼ 神スキルの体験・速習セミナー

P.S.今回の生徒さんも、入会前は「オーバーローンを検討できる金融機関がある」ということを知りませんでした。不動産賃貸業では、知っているだけで選択肢が増えることがありますよ＾＾