掲載2日で終了した人気アパートを、初日問合せ→翌日買付でゲット(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
また嬉しい成果報告が届きました＾＾

今回は、会社員の生徒さんが
宮城県某所の木造アパートを購入。

なんと、
売買サイトに掲載されたものの
反響が大きすぎて、
たった2日で掲載終了になった物件です(ﾟдﾟ)！？

そんなスピード勝負の物件を、
掲載初日に問い合わせ、翌日に買付。

満額融資を受けて
月のキャッシュフロー約15万円を見込める
満室アパートを手に入れたそうです。

まずは物件概要から見てみましょう。

・エリア：宮城県某所
・構造：木造2階建てアパート
・築年数：25年
・価格：5,460万円
・利回り：10.0％（満室時）
・入居：9戸中9戸
・土地値：３３３６万円
・融資：5,460万円、25年、金利3.55％
・月間CF：約15万円
（家賃45万円－返済27.5万円－管理費等）

利回り10％と聞くと、
築古戸建てなどに慣れている方は

「ものすごく高いわけではないのでは？」
と思うかもしれません。
でも今回は、満室稼働中で、
土地の評価も一定程度あり、
エリア的にも金融機関の評価が見込める物件でした。

ここで大事なのは、
単純に利回りだけで判断しないことです。

不動産投資では、

「利回りが高いか」だけでなく
「融資がつくか」
「資産性はあるか」
「買い進めに悪影響がないか」
「出口をどう考えるか」

まで見て判断する必要があります。

今回の物件は、掲載直後から反響が大きく、

通常のんびり考えていたら
あっという間に他の人に取られていた
可能性が高い案件でした。

しかも売主側の意向は、
単純な申込み順ではなく、

「資金調達の目途が立った人を優先したい」

というもの。

つまり、
金融機関から早く回答をもらえるかが勝負だったわけです。

そこで生徒さんは、
以前から面識のある金融機関の担当者にすぐ申請。
満額回答を得ることができました。

今回すごいのは、
この生徒さんがその判断を
スピーディーにできたことです＾＾

入会前は、
・金融機関ごとの特徴
・仮審査の回答スピード
・フルローンの条件
・営業エリア
・どんな物件を好むか

といった部分の理解が乏しく、
今回のようなスピード勝負の物件は
購入できなかった、と話してくれました。

これは本当に大事なポイントです。
良い物件を見つけても、
融資の動き方が分からなければ
買えないことがあります。

逆に、

どの金融機関に、どの順番で、
どう相談するかを分かっていると、
チャンスをつかめる可能性が高まります。

今回の成果は、
ただ運よく物件を見つけたからではありません。

物件を見極める力と、
金融機関の特徴を理解した融資戦略、
そして早く動く行動力が重なった結果です。

正しい判断基準を学び、
リスクを見ながら実践できれば、
会社員の方でも着実に一歩を進められます＾＾

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P.S.今回のような物件は、迷っている間に終わってしまうことも多いです。
ただし、焦って買うのではなく、早く判断できる準備をしておくことが大事ですよ＾＾