【土地値以下で購入】550万円の中古戸建てを475万円でゲットできた理由

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日も、かなりうれしい成果報告が届きました＾＾

教えている生徒さんの
プランニング1棟目となる中古戸建ての購入が決定しました。

しかも場所は、千葉県某所。
売出価格550万円の物件を、
475万円で購入できたとのこと。

さらに注目すべきは、
土地値が約523万円だったことです。

つまり、
建物の状態を差し引いて考えても、
土地の価値より安く買えたということ。

これ、かなり大きいです(ﾟдﾟ)！？

物件概要を整理すると、
こんな感じです。

・所在地：千葉県某所
・種別：中古戸建て
・売出価格：550万円
・購入価格：475万円
・土地値：約523万円
・購入目的：担保活用＆長期保有

今回の物件、
売り出されてからまだ1週間ほど。

実際に現地へ行ってみると、
徒歩数分の場所には分譲住宅エリアがあり、
建設中の住宅も多かったそうです。

周辺に新しい家が建っているということは、
そのエリアに一定の需要がある可能性も見えてきます。
もちろん、これだけで買っていいわけではありません。

大事なのは、
「出口」と「賃貸需要」と「修繕費」を冷静に見ることです。

内見時には、担当者の方が
「ここは直した方がいい」
「ここは家賃アップにつながりにくいので、直さなくてもよさそう」
と、かなり細かく案内してくれたそうです。

これはありがたいですね。
不動産投資では、
全部をピカピカに直せばいいわけではありません。

入居者さんに喜ばれ、
家賃に反映される部分にお金をかける。

逆に、家賃アップにつながりにくい部分は、
費用をかけすぎない。

この判断が、利回りや手残りに大きく関わります。

そして今回、生徒さんは買付の際に、
売主さんが安心する３条件を提示しました。
この安心感はかなり大きかったと思います。

さらに、ぼくのスクールで学んだ通り、
〇〇〇という趣旨のメッセージも添えて買付。

詳しくは言えませんが、こういう一言が、
最後の判断材料になることもあります。

そして翌日確認の電話が入り、
購入が決まったそうです(ﾟдﾟ)！？

「スクールで学んでいなければ土地値も考えなかったし、
　もっと心理的に不安だったと思う」　

と話してくれました。

これ、まさに学びの効果です。
知識があるから、焦らない。
知識があるから、聞くべきことがわかる。
知識があるから、ダメなら次に行こうと思える。

不動産投資で大事なのは、
根性や勢いだけではありません。

冷静に見極めるための基準です。

ぼくのセミナーでは、
こうした築古戸建ての見方、土地値の考え方、
指値の入れ方、出口戦略、修繕判断まで、
実例を交えてお伝えしています。

「1棟目で何を買えばいいかわからない」
「指値交渉が怖い」
「買ってから失敗したくない」

そんな方は、
まずは無料＆オンライン開催の
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考え方を学んでみてください＾＾

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P.S.今回の受講生さん、買付が通らなければ「縁がなかったと思って次に行こう」と冷静だったそうです。このメンタル、めちゃくちゃ大事です。焦りは禁物ですね(ﾟдﾟ)！？