5万円の築51年戸建を購入！直せばチャンスになる築古戸建の実例

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、
嬉しい報告が届きました＾＾

なんと…
宮城県某所で、
購入価格5万円の戸建を購入できた
とのことです(ﾟдﾟ)！？

5万円ですよ、5万円。

もちろん、築古なので修繕は必要ですし、

「安い＝必ず良い物件」
というわけではありません。

ただ、しっかり見極めて、
必要な修繕費も見込んだうえで
判断できれば、
築古戸建には面白いチャンスがあります＾＾

今回の物件概要はこちらです。

・エリア：宮城県某所
・種別：戸建
・築年数：築51年
・購入価格：5万円
・修繕見込み：約200万円
・修繕後利回り見込み：23.2％
・想定家賃：月4.5万円
・想定返済：月1.5万円
・月キャッシュフロー見込み：約3万円

今回の生徒さんは、物件を探している中で
掲載されていた激安物件を発見。

そこからの動きが早かったです。

即問い合わせ。
即内見。
内見後、すぐに買付。

このスピード感、素晴らしいですね＾＾

不動産投資では、利回りだけでなく

「本当に人が住むエリアなのか」
「生活するうえで不便すぎないか」
「家賃を払って住みたい人がいるか」

こういった目線がとても大切です。

今回の物件は、安い一方で
お風呂とキッチンは交換が必要そうとのこと。
そこで生徒さんは、修繕費を約200万円と
やや高めに見積もって判断しました。

ここが大事なんです。

築古戸建は、買う時の価格が安くても
あとから修繕費が大きくかかることがあります。

ちなみに今回の想定では、
家賃4.5万円から返済1.5万円を差し引いて、
月のキャッシュフローは約3万円。

本業とは別に月3万円の収入が見込めるのは、
会社員の方にとっても嬉しいですよね＾＾

実はこの生徒さん、入会前は
「築古戸建なんてボロいから買えない」
「自分には買う勇気がない」
と思っていたそうです。

でも、スクールで学んだことで
物件を見たときに

「ここは直せば使えそう」
「ここは費用を見込んでおこう」
「修繕後はこういう部屋になりそう」

と、リフォーム後の姿を想像できるようになりました。

さらに、何か起きても相談できる環境があることで
以前よりも落ち着いて判断できるようになったそうです。

見るべきポイント、修繕費の考え方、
家賃設定、融資の組み立て方を学んでおくと、
選択肢が一気に広がります＾＾

今回のような5万円戸建も、
ただ安いから買ったのではなく、

・修繕費を高めに見積もった
・家賃と返済後の手残りを確認した
・わからない点を相談できる環境があった

こういった判断材料があったからこそ、
購入に踏み切れたわけです。

「築古戸建に興味はあるけど、
　何を見ればいいかわからない」
「修繕費が怖くて一歩踏み出せない」
「会社員でも買い進められる方法を知りたい」

という方は、
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遊びに来てくださいね＾＾

築古戸建の見極め方や、
融資・リフォーム・客付けまで、
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P.S.築古物件は「ボロいから無理」と見るか、「直せば貸せるかも」と見られるかで、
チャンスの見え方が大きく変わりますよ＾＾