【所得200万円未満でも融資】和歌山県某所で利回り14.2％戸建てを購入

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、融資に不安がある人ほど
ぜひ読んでほしい成果報告です＾＾

教えている生徒さんが
和歌山県某所でオーナーチェンジの戸建てを購入されました。

オーナーチェンジとは、
すでに入居者さんが住んでいる状態で
購入する物件のこと。

つまり、
購入後すぐに家賃収入が見込める物件です。

しかも今回のポイントは、
自営業・所得200万円未満という属性で、
360万円の融資を引けたこと。

これ、すごくないですか(ﾟдﾟ)！？

物件概要はこちらです。

・所在地：和歌山県某所
・種別：木造2階建て戸建て
・築年数：35年超
・価格：380万円
・利回り：14.2％
・入居状況：1戸中1戸入居
・積算：土地約311万円
・融資：360万円
・期間：15年
・金利：1.8％
・月CF：約2万円

今回の場合、家賃4.5万円に対して、
返済が約2.2万円。
諸費用を差し引いても、
毎月約2万円の手残りが見込める計算です。

入会前の生徒さんは、
「自分にこうした金融機関が融資してくれるなんて
考えてもいなかった」と話していました。

でも、金融機関ごとの特徴を知り、
物件の見せ方や順番を学び、
条件が合うところに相談していけば、
可能性は広がります。

やみくもに動くのではなく、
「どの金融機関に、どんな順番で、何を見せるか」
を考える必要があります。

築古戸建て投資は、
安く買えば終わりではありません。
買った後に貸せるか。
手残りは出るか。
将来の融資につながるか。
ここまで見て、ようやく投資判断ができます。

ぼくのスクールでは、
物件の探し方だけでなく、

融資の組み立て方、金融機関の考え方、
購入後の出口まで実例ベースでお伝えしています。

「自営業だから融資は無理かも」
「年収が高くないから厳しいかも」
「どの銀行に相談すればいいかわからない」

そんな方こそ、
一度セミナーで考え方を学んでみてください＾＾

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P.S.今回のように、所得額に不安の方でも金融機関の切り替えで道が開くこともあります。
不動産投資は、知識と粘り強さが大事ですね(ﾟдﾟ)！？