年金受給者が”築50年オーバー・雨漏り跡あり”の物件を現金購入！ リフォームローンを利用しながらも月利益は・・・★★万円

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今日は、年金受給者の生徒さんが
戸建物件を現金購入＆リフォームローンで
不動産投資をスタートした事例を紹介します。

【物件概要】
・エリア：群馬県太田市
・構造　：木造２階建て戸建
・築年数：築50年超
・購入価格：約440万円
・利回り：17%（リフォーム後13%）
・土地値：約1,030万円
・月間CF：約4万円
（家賃7万円 － 返済・管理費等1.5万円）
・融資：現金購入（リフォームローン200万円）

物件を見た瞬間、

「雨漏り跡が激しい……
　しかも築50年超え……(ﾟдﾟ)！？」

と躊躇したそうです。

こんな条件で、雨漏り跡のある大型物件を
買おうと決断するなんて、普通なら難しいですよね。

ただ、注目していただきたいのは、
土地値が約1,030万円だということです。

購入価格は約490万円ですから、
土地を約半値で買えた計算になります。
建物はいわば”おまけ”のようなものですね。

とはいえ、最初はためらったそうです。

7DKという大型物件で、
しかも雨漏り跡が激しく、
屋根の修繕も必要かも、という状況。

入会前なら、間違いなく
「怖い、やめておこう」で
終わっていたと思います。

では、なぜ購入を決断できたのでしょうか？

ポイントは3つあります。

まず、コミュニティでアドバイスをもらい、
直接見積もりを取って、
最悪のケースを数字で確認しました。

感覚での不安を
根拠ある数字に変えたわけですね。

次に、〇〇への需要ヒアリングを行い、
外国人社員寮としての需要があることを確認。

ペルソナを設定して、
出口戦略を明確にしました。

そして……

〇〇に対して、お菓子を差し入れして関係を築き、
「指値できたら●●もさせていただきます」と伝えたところ、
なんと100万円の値引きを獲得してくれたのです。

関係性を作りながら交渉した結果、指値が成功しました(ﾟдﾟ)！？

今後は、ガレージ＋庭を整備して
駐車スペースを最大6台に拡張し、
法人向け社員寮（事務所利用可）として
貸し出す計画も進行中。

家賃10%以上のアップを目指しているとのことで、
さらなる成果が楽しみです。

入会前のこの生徒さんは、

高利回り物件が欲しいという気持ちはあったものの、
“良い物件”の判断基準がわからず、
どうやって買えばいいのかも分からなかったそうです。

雨漏り跡のある物件を見ても、
怖くて購入に踏み切ることはできなかった、と。

でも入会後は、
土地値などで資産性を確認したあとは
自信を持って購入判断ができるようになった
と、喜んでいました＾＾

具体的にやるべきことが分かったので
「なんとなく怖い」が「確信」に変わったのです。

この生徒さんが手にしたのは「物件」だけではなく
「自分で判断できる力」を手に入れたのだと思っています。

物件を買うときの具体的な判断基準を理解できると
漠然としている不安も消えていきますよ＾＾

✅自分の場合は何から始めればいいのだろう？
✅どうやったら優良物件だと見抜けるのだろう？
✅お宝物件に巡り合う方法は？

こんな疑問や悩みを抱えている人は
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P.S.「雨漏り跡 ＝ 怖い」は、知識があれば変わりますよ＾＾見方を変えればライバルが少なくて安く買うチャンスです＾＾