契約直前のキャンセルから2日後…築57年の戸建てを2戸同時購入！

神・大家さん倶楽部の木村です。

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今回ご紹介するのは
ぼくのスクールに入ってから
初めての物件購入に成功した、
会社員の生徒さんです＾＾

購入したのは、埼玉県某所にある築古戸建て。
しかも、1戸ではありません。

なんと、築約57年の戸建てを
2戸同時に購入されました(ﾟдﾟ)！？

当初は1戸298万円、
2戸で596万円だったところ、

同時購入を条件に交渉し、
最終的な購入価格は490万円。

想定家賃は、それぞれ月6万円です。

満室になった場合の年間家賃収入は144万円となり
購入価格に対する想定表面利回りは約29％になります。

まずは、物件概要を見てみましょう。

【物件概要】

・所在地：埼玉県某所
・物件種別：木造2階建て戸建て2戸
・築年数：築57年
・購入価格：合計490万円
・想定家賃：1戸あたり月6万円
・想定表面利回り：約29％
・融資：500万円
・土地積算：約551万円

実はこの生徒さん、
今回の物件を購入するわずか2日前に、
別の物件で契約直前のキャンセルを経験していました。

売主側の事情によるキャンセルだったため、
かなり落ち込まれたそうです。

普通なら、
そこで物件探しを少し休みたくなるかもしれません。

しかし、この生徒さんは調査を止めませんでした。

次に購入できる物件を探し続けていたところ、
今回の2戸を紹介されます。

2戸同時なら価格交渉ができると分かり、
すぐに現地を確認。

市街化調整区域や駐車場の問題、
再建築の可否なども確認したうえで、
内見後すぐに買付を入れ、
購入につながりました。

今回の成果で大きかったのは、
単に運が良かったからではありません。

何かがうまくいかなかったときに備えて、
次の候補を調査し、
複数の手を打ち続けていたことです。

不動産では、
契約直前でも状況が変わることがあります。

だからこそ、
ひとつの物件だけに固執せず、
冷静に次の選択肢を準備することが大切です。

入会前の生徒さんは、
どの物件を選べばよいか判断できず、
融資先や物件の組み合わせ方も分からなかったといいます。

現在は、物件の見方や融資、
リフォーム費用を抑える発注方法、
入居募集のためのステージングなどを学び、
自分で判断して購入できるようになりました。

築古戸建て投資には、
建物の状態やエリアの賃貸需要、
出口戦略などを確認する判断力と、
リスク管理が欠かせません。

ぼくのスクールでは、
物件を買う方法だけではなく、
融資、リフォーム、入居募集まで、
不動産賃貸業に必要な流れを実践的にお伝えしています。

「自分には、どんな物件が合っているのか？」
「築古戸建ては、どこを確認すればよいのか？」

そんな疑問がある方は、
まず無料オンラインセミナーで学んでみてくださいね＾＾

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P.S.今回の生徒さんは、初めての購入だからこそ、購入後も気を緩めず、リフォームと入居募集に取り組むと話してくれました。この姿勢がとても大切です。今後の進捗も楽しみにしています！