「駅近」はもう古い？家賃が安くても入居者が殺到する物件のヒミツ(ﾟдﾟ)！？

神・大家さん倶楽部の木村です。

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「いい物件＝駅近じゃないとダメ」
と思っていませんか？

実はこれ、
大きな思い込みなんです(ﾟдﾟ)！？

ぼくが長年教えてきた経験からいうと、

駅から遠い郊外物件のほうが
利回り20%超のお宝物件になる
ケースが多いです。

今日はそのヒミツを
具体的にお話しします＾＾

郊外でアパートや戸建てを借りる人が
本当に求めているものって
何だと思いますか？

「駅からの距離」…ではないんです。

実際に入居者が求めているのはこういったことです。

・広い間取り（3LDK、4LDK）でゆったり暮らしたい
・駐車場が2台分ある（夫婦それぞれの車を停めたい）
・ペットと一緒に暮らせる
・子どもを思い切り遊ばせられる庭がほしい

これ、駅近の物件ではほぼ全部叶えられないんです。

都心の物件は
狭く、駐車場は別料金(しかも高額)、そして家賃も高い。

一方で郊外の戸建てやアパートは、
広い間取りが安い家賃で手に入り、
駐車場2台込みでペット可なんて物件もあります。

大切なのは
「誰に住んでもらうか」を最初に決めること。

例えば
・ファミリー層：広さ＋駐車場2台で長期入居してくれる
・ペット飼育者：「ペット可」だけで競合と一気に差別化できる
・工場・施設勤務者：車通勤が前提なので駅距離は気にしない

例えば、工場勤務者は

「職場に近い・駐車場がある・家賃が安い」

が大事になります。

ただし、1社への依存を避けてください。
実際に工場閉鎖や移転もあり得ますからね。

近隣に複数の施設があるエリアを選べば
安定した需要が生まれます＾＾

実際の数字でみてみましょう。

購入価格280万円・月額家賃5万円なら
表面利回りは約21%。

修繕費100万円を見込んでも
実質15%超を狙えます(ﾟдﾟ)！？

駅近都心物件の4〜6%と比べると、
その差は歴然ですよね。(さらに利回りが低い場合も…)

購入価格が安ければ
必要な自己資金も少なくなるので
初めて不動産投資に挑戦する方にも
おすすめできます。

不動産投資は
「駅近か郊外か」ではなく、

「誰が借りてくれるか」
「どう価値を高めるか」

という視点が全てです。

この視点を手に入れた瞬間、
多くの投資家が狙っていない
世の中に眠っているお宝物件が
見えるようになります＾＾

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