【築50年物件でオーバーローン達成！？】東京へ単身赴任中に大阪の物件を4番手から逆転1番手でゲット☆

神・大家さん倶楽部の木村です。

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教えている生徒さんから、嬉しい報告が届きました。

「築53年の木造アパートを、
　諸経費込みのオーバーローンで購入できました！」

これだけでも十分すごいのですが、
さらに驚くべき背景がありました…(ﾟдﾟ)！？

なんとこの方、東京に単身赴任中。

現地に足を運べたのは物件を知ってから1週間後。
しかも内見は4番手という遅れをとったスタートでした。

普通なら「もう遅い…」とギブアップするところ…
この方は諦めませんでした＾＾

まずは物件のスペックをご覧ください。

・エリア：大阪府豊中市
・築年数：築53年
・販売価格：880万円 → 指値後750万円（130万円の値引き！）
・融資：某金融機関にて約770万円のオーバーローン
・修繕後利回り：約20%
・土地値：約1,400万円（売価の約186%！）

諸経費込みのオーバーローン、仲介手数料なし、
土地値が売価のおよそ2倍という資産性…

多くの投資家が欲しがる美味しい案件です(ﾟдﾟ)！？

では、どうやって4番手から逆転できたのか？

こちらの生徒さんが徹底したのは
「担当者への向き合い方」でした。

事前に担当者のホームページをリサーチして、
「どうすればこの人に気に入ってもらえるか」を
考え抜いて内見に臨んだそうです。

その結果、担当者が上司に
「この方は信頼できる人だ」と推薦してくれ、
融資特約付きなのに1番手を確保することに成功＾＾

物件の目利きだけでなく、
人間力まで含めた総合力が
勝負を分けた瞬間でしたね。
(もちろん、テクニック的な部分もありますけどね＾＾)

遠方・後出し・ライバルありという三重苦のなかでも、
「準備と人への誠意」でひっくり返せる。

不動産投資って、数字だけじゃないんですよね(ﾟдﾟ)！？

こちらの生徒さん、入会前は
新築アパートと区分マンションしか持ったことがなく

戸建てや築古物件への融資は
「自分には無関係」と思い込んでいたとのこと。

ところがスクールで融資のロジックを
正しく学んだことで、考え方を変え
築古物件で3回連続オーバーローンを達成！

自己資金をほとんど使わずに物件を増やし続け、
規模拡大のスピードが今までと別次元になったそうです。

「入会していなかったら戸建てを買うことはなかった」
と言っていたのが印象的でした。

融資戦略から物件の選び方・指値交渉・
担当者へのアプローチ方法まで、

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まずは、気軽に遊びにきてくださいね＾＾

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P.S. 自己資金を温存しながら築古物件で3回連続オーバーローン達成…。こちらの生徒さん以外にも多くのオーバーローンの報告が届いています＾＾